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写字楼物业管理委托合同

第一章合同双方与标的物

1.1合同双方

1.1.1甲方（物业管理委托方）：【甲方名称】

1.1.2乙方（物业管理接受方）：【乙方名称】

1.2标的物

1.2.1物业管理标的物：位于【标的物地址】的写字楼，以下简称“写字楼”。

1.2.2物业管理范围：包括但不限于写字楼的物业管理、维修保养、安全管理、环境卫生、绿化养护等工作。

第二章合同期限与生效

2.1合同期限

2.1.1本合同自双方签订之日起生效，合同期限为【合同期限】年。

2.2合同生效条件

2.2.1双方按照本合同约定的内容签订书面合同；

2.2.2双方按合同约定支付定金；

2.2.3合同经双方代表签字盖章后生效。

第三章物业管理服务内容与标准

3.1物业管理服务内容

3.1.1写字楼的日常维护与管理；

3.1.2设施设备的运行与维护；

3.1.3环境卫生的保持与清洁；

3.1.4安全管理与保卫工作；

3.1.5绿化养护与管理；

3.1.6业主公共事务的管理；

3.1.7应甲方要求的其他物业管理服务。

3.2物业管理服务标准

3.2.1物业管理服务应符合国家标准、行业标准和相关法律法规；

3.2.2乙方应建立健全物业管理服务规章制度，并严格按照规定执行；

3.2.3乙方应保证写字楼设施设备的正常运行，对损坏的设施设备及时维修；

3.2.4乙方应保持写字楼的整洁、美观，保证环境卫生；

3.2.5乙方应保证写字楼的安全，防止盗窃、火灾等发生；

3.2.6乙方应定期对绿化区域进行养护，保持绿化效果；

3.2.7乙方应协助甲方处理业主公共事务。

第四章物业管理费用与支付

4.1物业管理费用

4.1.1物业管理费用包括但不限于日常物业管理服务费用、设施设备维修费用、公共设施设备运行费用、绿化养护费用等；

4.1.2物业管理费用标准按照国家和地方的相关规定执行。

4.2支付方式

4.2.1物业管理费用应按月支付；

4.2.2甲方应在每月的前五个工作日内，将物业管理费用支付至乙方指定账户；

4.2.3乙方应在收到物业管理费用后，向甲方出具收据。

第五章物业管理与业主关系

5.1业主权利与义务

5.1.1业主有权了解物业管理情况，对物业管理服务提出意见和建议；

5.1.2业主应遵守物业管理规章制度，配合物业管理服务；

5.1.3业主应按照规定缴纳物业管理费用。

5.2物业管理纠纷处理

5.2.1物业管理与业主之间发生的纠纷，应本着友好协商的原则解决；

5.2.2协商不成的，可依法向有关部门申请调解或仲裁。

5.3乙方与业主的联系

5.3.1乙方应设立物业管理服务电话，接受业主的咨询和投诉；

5.3.2乙方应定期召开业主大会，通报物业管理情况，收集业主意见和建议。

5.4物业管理资料的保存与查阅

5.4.1乙方应保存物业管理相关资料，包括物业管理服务记录、业主资料、维修记录等；

5.4.2业主有权查阅物业管理资料，乙方应提供便利。

第六章物业使用与维护

6.1物业使用规范

6.1.1业主和使用人应当遵守国家有关法律法规，尊重社会公德，合理使用物业。

6.1.2业主和使用人不得擅自改变物业的结构、外观和功能，不得擅自占用共用部位。

6.1.3业主和使用人不得在物业内从事危害公共安全、影响环境卫生、损害他人合法权益的活动。

6.2维护责任

6.2.1乙方负责物业的日常维护和保养，保证物业设施设备的正常运行。

6.2.2业主和使用人应当爱护物业，合理使用物业设施设备，不得恶意损坏。

6.2.3业主在使用过程中造成的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

第七章物业安全管理

7.1安全管理职责

7.1.1乙方负责制定写字楼的安全管理制度，并组织实施。

7.1.2乙方应配备必要的安全管理人员，负责日常安全检查和突发事件处理。

7.2安全防范措施

7.2.1乙方应加强门禁管理，保证出入安全。

7.2.2乙方应定期对消防设施进行检查和维护，保证消防设施完好有效。

7.2.3乙方应建立健全安全巡查制度，及时发觉和消除安全隐患。

7.3处理

7.3.1发生安全时，乙方应立即采取紧急措施，减少损失。

7.3.2乙方应按照相关规定及时报告有关部门，并协助进行调查和处理。

第八章环境卫生与绿化

8.1环境卫生管理

8.1.1乙方负责制定环境卫生管理制度，并组织实施。

8.1.2乙方应定期对公共区域进行清洁，保持环境卫生。

8.2绿化养护

8.2.1乙方负责绿化区域的养护工作，保持绿化效果。

8.2.2乙方应合理规划绿化布局，保证绿化与建筑环境和谐统一。

8.3环保要求

8.3.1乙方应采取措施，减少物业管理活动对环境的影响。

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