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餐馆铺面置换协议书范本
一、协议概述
本协议双方（以下简称“甲方”和“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其位于某市某区某路的餐馆铺面置换给乙方的有关事宜达成如下协议：
1.1甲方为某市某区某路某餐馆的合法经营者，拥有该餐馆的完整产权，现因经营需要，愿意将其餐馆铺面置换给乙方。
1.2乙方同意接受甲方置换的餐馆铺面，并承担相关法律责任。
二、置换内容
2.1甲方将其位于某市某区某路某餐馆的铺面置换给乙方，包括但不限于餐馆的房屋、设备、装修、土地使用权等。
2.2甲方应确保餐馆铺面无任何权属纠纷，且在置换过程中，甲方应承担所有税费及办理相关手续的费用。
2.3乙方在置换过程中，不得对餐馆铺面进行任何形式的改造，如需改造，须征得甲方同意，并承担所有改造费用。
三、置换方式及期限
3.1本置换协议自双方签字盖章之日起生效，置换期限为自本协议生效之日起六个月。
3.2在置换期限内，乙方有权对餐馆铺面进行实地考察，了解其经营状况、设备状况等。
3.3乙方在置换期限内决定是否接受置换，如接受，应在置换期限届满前与甲方签订正式的置换合同。
四、置换费用及支付方式
4.1甲方同意将餐馆铺面置换给乙方，置换价格为人民币XX万元整（大写：XXXX万元整）。
4.2乙方应在置换期限内支付置换费用，支付方式如下：
（1）置换费用总额的30%作为定金，于本协议生效之日起三日内支付给甲方；
（2）置换费用总额的70%在签订正式置换合同后支付给甲方。
五、其他约定
5.1双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违反约定，另一方有权要求其承担违约责任。
5.2本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
5.3本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
六、协议生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
甲方代表（签字）：____________________
乙方代表（签字）：____________________
签订日期：____________________
签订地点：____________________
附件：
1.餐馆铺面相关资料
2.置换费用支付凭证
3.其他相关文件
七、产权转移及登记
7.1甲方应在本协议生效后三十日内，配合乙方办理餐馆铺面的产权转移手续。
7.2乙方应在甲方协助下，办理餐馆铺面的土地使用权变更登记和房屋产权登记手续。
7.3甲方应提供必要的证明文件和协助，包括但不限于产权证明、土地使用权证等。
7.4产权转移和登记过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等，由乙方承担。
八、经营责任
8.1乙方接手餐馆铺面后，应继续遵守国家有关餐饮行业的法律法规，保证餐馆的正常经营。
8.2乙方应对餐馆的食品安全、环境卫生、消防安全等负有全面责任。
8.3甲方对餐馆原有的债权债务不承担任何责任，乙方接手后应自行处理。
九、违约责任
9.1若甲方未能按协议规定的时间办理产权转移手续，应向乙方支付违约金，违约金为置换费用总额的1%。
9.2若乙方未能按协议规定的时间支付置换费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分金额的1%。
9.3若任何一方违反协议约定，导致协议无法履行，应承担相应的法律责任。
十、争议解决
10.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。
10.2协商不成的，任何一方均可向甲方或乙方所在地的人民法院提起诉讼。
十一、协议的变更和解除
11.1本协议的变更或解除必须经双方书面同意，并签订书面协议。
11.2如一方有正当理由需要解除本协议，应提前三十日书面通知另一方。
十二、其他
12.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
12.2本协议一式两份，双方各执一份。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
甲方代表（签字）：____________________
乙方代表（签字）：____________________
签订日期：____________________
签订地点：____________________
附件：
1.餐馆铺面相关资料
2.置换费用支付凭证
3.其他相关文件
十三、协议的终止
13.1本协议自餐馆铺面产权正式转移至乙方名下之日起终止。
13.2任何一方违反本协议的约定，导致协议无法继续履行，另一方有权立即终止本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。
十四、通知与送达
14.1本协议项下的通知、文件、函件等，应通过以下方式送达：
（1）书面形式：通过挂号邮件或快递送
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