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商业用地租赁及使用规范协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

第一章总则

第一条协议目的

1.1本协议旨在明确甲方将商业用地出租给乙方使用的权利义务关系，保证双方在租赁期间的合法权益得到保障。

第二条协议依据

2.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。

第三条定义与解释

3.1本协议中，除非上下文另有说明，以下术语具有以下含义：

3.1.1“租赁物”指甲方拥有的商业用地及其附属设施。

3.1.2“租赁期限”指本协议约定的乙方使用租赁物的起止日期。

3.1.3“租赁费用”指乙方按照本协议约定支付给甲方的租金及其他相关费用。

第四条协议效力

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。

4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二章租赁物概述

第五条租赁物概况

5.1甲方同意出租位于________市________区________路________号的商业用地，占地面积________平方米，土地使用权年限自________年________月________日至________年________月________日。

第六条租赁物现状

6.1乙方在签订本协议前，已对租赁物进行了现场查看，确认租赁物现状符合以下条件：

6.1.1土地平整，无建筑物、构筑物及障碍物；

6.1.2基础设施完善，满足乙方正常经营需要；

6.1.3无权属纠纷及其他法律障碍。

第七条租赁物用途

7.1乙方同意将租赁物用于________用途，不得擅自改变租赁物的用途。

第八条租赁物维护

8.1乙方在租赁期间应妥善保管和使用租赁物，保证租赁物处于良好状态。

8.2乙方应对租赁物进行必要的维修保养，并承担相应的维修费用。

第三章租赁期限与费用

第九条租赁期限

9.1本协议约定的租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

第十条租赁费用

10.1租赁费用按月支付，每月租金为________元，支付方式为________。

10.2租赁费用在每月________日前支付，逾期支付的，乙方应向甲方支付________的滞纳金。

第十一条其他费用

11.1乙方在使用租赁物过程中产生的下列费用，由乙方自行承担：

11.1.1水电费、燃气费、通讯费等公共设施费用；

11.1.2租赁物保险费用；

11.1.3法律法规规定的其他费用。

第四章租赁物使用规范

第十二条使用原则

12.1乙方应按照本协议约定和法律法规的规定合理使用租赁物，不得损害租赁物的使用功能。

第十三条使用限制

13.1乙方不得在租赁物上搭建临时建筑，不得擅自改变租赁物的结构、布局；

13.2乙方不得在租赁物内进行任何危害国家安全、公共安全和他人合法权益的活动。

第五章保密条款

第十四条保密义务

14.1双方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第十五条保密内容

15.1本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均属保密内容。

第十六条违约责任

16.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第六章租赁物附属设施与使用

第十六条附属设施清单

16.1甲方保证租赁物及其附属设施符合租赁用途，并按照以下清单提供：

16.1.1建筑物内部装修及设备；

16.1.2供水、供电、供气、供暖等基础设施；

16.1.3卫生间、洗手间等生活设施；

16.1.4防火、防盗等安全设施。

第十七条附属设施维护

17.1租赁期间，租赁物附属设施的日常维护保养由乙方负责，甲方负责大修和更新。

第十八条附属设施使用

18.1乙方在使用附属设施时，应遵守国家相关法律法规和操作规程，保证安全、合理使用。

第十九条附属设施变更

19.1若乙方需要变更附属设施，须提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

第七章租赁物变更与调整

第二十条租赁物变更

20.1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁物进行任何形式的变更。

第二十一条租赁物调整

21.1若因城市规划、公共设施建设等原因，甲方需要对租赁物进行调整，应提前通知乙方，并协商解决调整方案。

第八章租赁物占用与使用时间

第二十二条使用时间

22.1乙方有权在正常营业时间内使用租赁物，具体营业时间由乙方自行决定。

第二十三条占用时间

23.1乙方在租赁期间因特殊原因需要延长使用时间，应