各地对层高限制.xlsxVIP

计容积率及建筑面积

类别 适用地方城市 容积率（层高限制） 建筑面积 满足条件 重点提示 结论

地下室 武汉 根据情况 是 1.地下室、半地下室除作停车、设备用房使用外，作其他用途使用时均应计入容积率。 如何确定室外地面标高 对别墅商业地下建筑不利

2.由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面，均应计算建筑面积并计入容积率。 地下室、半地下室有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 对坡地建筑不利

层高不足2.2米者应计算l/2面积

设备层

设备管道夹层

避难层

类别 适用地方城市 建筑面积计算限制 限制条件计算方法 重点提示

酒店、办公建筑 武汉 层高限制 4500H≤5400 1.标准层层高大于4.5米且小于等于5.4米时，建筑面积按下式计算S=s×H/h 标准层定义？首层算不算

5400H≤6600 2.不论层内有无隔层，建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算 S：计算建筑面积s:本层建筑面积H：设计层高h：规定层高

商业 武汉 5100（4800） 1.居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不得超过5.1米，二层及以上层高不得超过4.8米 武汉市规划管理技术规定（草案）

6000 2.单一空间2000平方米以内的商业建筑层高不得超过6.0米。

9000 3.其他商业建筑单一空间达到2000平方米以上的（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房），建筑高度不得超过9米。

酒店、办公建筑的底商 武汉 6000（5400） 1.办公、酒店建筑底部的配套及商业建筑首层层高不超过6.0米，二层及以上层高不超过5.4米。 在实际设计中，部分楼层因为功能需要，如入口大堂、大厅、会议厅、餐厅、厨房以及总统套房等功能时，

酒店、办公建筑 武汉 4500（6000） 2.办公、酒店建筑的标准层层高不宜大于4.5米且最高不得超过6.6米；其中公寓式办公楼及酒店式办公楼标准层高最低不得低于3.3米。 建议此部分楼层的建筑层高不受标准层层高的限制，根据实际需要确定

居住建筑（包括住宅，公寓，宿舍） 武汉 层高限制 3200H≤4500 1.居住建筑标准层层高大于3.2米且小于等于4.5米，建筑面积按下式计算S=s×H/h 标准层定义？首层算不算

4500H≤5400 2.不论层内有无隔层，建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算

居住建筑 武汉 3.居住建筑的标准层层高不宜大于3.2米，且最低不得低于2.8米，最高不得超过5.4米。 跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围

4.跃层式住宅客厅、餐厅上空楼板开洞部分面积不得大于本层建筑面积的30%。

架空层 武汉 建筑底部架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间、建筑屋顶部分架空的，设计不加以利用（如只作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等）时，无论其层高是否超过2.2米，均不计算建筑面积、不计入容积率；其他情况面积计算方法参照国GB/T50353-2005家有关标准执行。 武汉市规划管理技术规定（草案） 建筑底层架空作为公共通道、休闲廊、绿化景观等使用功能时，层高不得低于4.5米。

架空层应按其结构底板水平面积的l/2计算。当架空层作为公共通道、休闲廊、景观透视等功能使用，低于规定层高的，应计算l/2面积并计入容积率。反之，架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须按全部面积计入容积率外，开敞空间应计算全面积，但不计入容积率。

架空层作为公共用途的公共通道、休闲廊、景观透视等功能使用时，不计入容积率且层高不得低于4.2米。

居住建筑的阳台等附属设施 武汉 计入容积率 15% 1.阳台、入户花园等附属设施水平投影面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15% 宽度无限制，但单个阳台面积有限制，限制阳台总面积 注意阳台露台分别，雨篷超2.1算一半

按1/2计容 2.4（8） 2.凹阳台围护结构外围水平投影面积不得大于8平方米且其进深不得大于2.4米 阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积

2.4（10） 3.凸阳台和复合型阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平方米且其进深不得大于2.4米。 入户花园、空中花园等附属设施面积要求同阳台

4.办公建筑、商业建筑、工业建筑等的阳台、空中花园等依据具体情况确定 二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有