保利龙腾上园首次开盘营销推广方案.pptxVIP

首次开盘营销推广方案

第一部分：形势分析第二部分：营销策略一、商品房销售市场分析二、项目准备状况分析一、推售货量策略二、营销推广策略三、销售价格策略

01商品房销售市场分析02项目准备状况分析第一部分

第一部分塞纳维拉荣和山水美地永凯春晖花园蓝山上城倚林家园大自然花园联盟新城香格里拉一品尊府半岛东岸恒大苹果园上东国际盛天茗城翡翠嘉园金龙理想1号

蓝山上城第一部分

第一部分规模：占地165亩产品：主力户型约130㎡三房、150㎡四房价格：销售均价3700元近期动作：在经过长达半年的沉寂后，蓝山于1月20日推出直面湖景单位16#、17#楼，共176套单位。销售情况：开盘当天共成交50%。

第一部分盛天茗城

规模：占地103亩01产品：主力户型约80㎡二房、125㎡三房共357套单位02价格：首次开盘均价3450元，目前3600—3700元03近期动作：作为07年东盟商务区第一个开盘的项目，以其震撼的园林实景及销售中心展示得到了市场的高度认同。从1月1日开盘以来，该项目共加推2次，实现销售1.1亿。成为目前凤岭最受瞩目的项目。04第一部分

第一部分上东国际

第一部分

第一部分规模：占地68亩产品：主力户型75㎡左右的二房、87—140㎡的三房共146套单位价格：销售均价3820元近期动作：上东国际是阳光100在南宁的又一力作，在经过近2个月的推广后，于1月6日开盘销售。销售情况：开盘当天共成交约100套。至月底销售率达90%

金龙理想一号第一部分

第一部分规模：占地93亩产品：首次推出的户型主要以80㎡左右的二房、110㎡的三房为主，共60套单位价格：对外公布3100元近期动作：该项目从12月份开始通过户外广告进行形象传播。

第一部分市场分析总结：在1月份的推货量统计中，包括新推出市场的项目，旧盘新推的项目，整体凤岭的供货达到约1500套左右，市场竞争异常激烈。一、集中大批量推货，市场竞争激烈二、户型以紧凑型为主，部分大户舒适产品成香馍馍从整个凤岭市场1月份的供应户型看，主力户型还是以紧凑型的2房、3房。而部分大户舒适型的四房销售速度非常快，除了市场供应量小，客户选择的范围不大的情况下，良好的景观优势及现场支持成为客户选择的重要依据。

01商品房销售市场分析02项目准备状况分析第一部分

第一部分售楼部包装：售楼部外围、背景墙喷绘已经更换

第一部分售楼部包装：园林包装尚未开始。

第一部分样板房：目前样板房已经基本完成土建部分，正在墙面沙浆抹平。

第一部分看楼车：目前看楼车的具体数量、交付使用时间、具体行驶人员等内容都未落实

沙盘模型：户型模型在31日前能交付售楼部，沙盘模型2月4日也能入场01第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！02第一部分

第一部分工地现场包装：工地原围墙包装开始老化，现场氛围渲染不足。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！

销售物料：户型单张、楼书、折页等销售物料没有一样制作完成。0102宣传物料类：03第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！第一部分

宣传物料类：电视宣传片：龙腾上园的电视宣传片尚未开始制作。02第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！01第一部分

宣传物料类：02第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！户外宣传：目前保利龙腾上园的户外传播仅仅只有公车广告，户外广告牌尚未确定。01第一部分

园林效果图：目前园林效果图至今尚未确定宣传物料类：第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！第一部分

第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！1宣传物料类：户型面积报告：即将销售的各户型面积至今尚未落实。2第一部分

推售货量策略营销推广策略销售价格策略第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！123第二部分

第二部分在3月份具备预售条件的有：河畔洋房32套单位河畔人家1、2、6栋124套单位龙腾湾3栋36套单位第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！

河畔洋房是比较新的产品，市场接受有一个过程，仓促面市很难实现其价值，希望实现实景展示后再推出市场。河畔人家1、2、6栋的景观优势并不明显，在没有实景配合的情况下，实现价格突破的可能性不大。由于前期推广的时间比较短，为了增加开盘即售罄的概率，建议首次推售的货量不要过多，避免造成积压。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！第二部分

首推货量后备货量第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！

推售货量策略营销推广策略销售价格策略第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！第二部分

关键时间节点建议收取预约金时间：2月23日（初五）开盘时间：3月25日第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！首次平面广告时间：2月7日0102030405

01短时间内成为市场关注的焦点02短时间内让更多的人