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2025年综合类-初级房地产经济-第一章房地产概论历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-初级房地产经济-第一章房地产概论历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产的基本特征包括（）

【选项】A.可移动性B.使用价值与投资价值统一C.无形性D.不可再生性

【参考答案】B

【详细解析】房地产的物理属性决定了其具有不可移动性，但选项D“不可再生性”属于错误表述。选项B正确，因为房地产兼具经济价值（投资价值）和实用价值（使用价值），是其他资产无法替代的。A和C明显错误，房地产的移动性受限，无形性也不符合其物质实体属性。

【题干2】房地产权属登记制度的主要目的是（）

【选项】A.简化交易流程B.规范市场交易行为C.提高房产溢价D.建立产权信息公示制度

【参考答案】B

【详细解析】房地产权属登记的核心作用是确保产权归属明确、交易安全。选项B正确，通过登记制度可防止产权纠纷，规范市场交易。A选项是次要目标，C与D均与登记制度无直接关联。

【题干3】下列哪项不属于房地产自然属性（）

【选项】A.地域性B.长期性C.易毁性D.价值量波动性

【参考答案】C

【详细解析】自然属性指房地产因物质属性产生的特性，包括地域性、长期性、易毁性（如自然灾害影响）和有限性。选项C正确，易毁性是自然属性，而价值量波动性属于经济属性，需结合市场供需变化分析。

【题干4】房地产评估中收益法适用的首要条件是（）

【选项】A.房地产用途明确B.评估对象具有持续收益能力C.市场交易活跃D.评估基准日明确

【参考答案】B

【详细解析】收益法基于未来收益折现原理，必须确保被评估房产具备持续产生现金流的潜力（如出租、经营）。选项B正确。A和C是评估前提条件，但非首要，D为评估基准要求。

【题干5】土地出让金包含哪些费用？（）

【选项】A.土地开发成本B.税费C.市场垄断溢价D.开发商利润

【参考答案】B

【详细解析】土地出让金本质是政府向土地使用者收取的土地使用权出让金，包含土地成本、税费（如契税、土地增值税）及土地增值收益。选项B正确。A属于土地开发成本，C和D属于市场交易环节产生的费用，与出让金无关。

【题干6】房地产权属登记机构不包括（）

【选项】A.不动产登记中心B.市场监管部门C.房地产管理局D.税务局

【参考答案】D

【详细解析】房地产权属登记由专门机构负责，即不动产登记中心（原房管局职能整合）。选项D错误，税务局负责税费征收，与权属登记无直接关系。

【题干7】下列哪项是房地产金融工具？（）

【选项】A.住房贷款B.产权证C.融资租赁D.土地使用证

【参考答案】C

【详细解析】房地产金融工具指用于资金融通的产品，包括贷款、债券、信托等。选项C融资租赁属于金融工具，而A为贷款类型，需区分是否为房地产专属工具。B和D为产权证明文件。

【题干8】房地产投资的风险不包括（）

【选项】A.政策风险B.市场供需风险C.自然灾害风险D.通货膨胀风险

【参考答案】D

【详细解析】房地产投资主要风险包括政策调整（如限购）、市场波动（供需失衡）、自然灾害（如地震）及经济环境变化（如利率）。选项D属于宏观经济风险，但非房地产直接相关风险。

【题干9】房地产交易中“五证”不包括（）

【选项】A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程竣工验收备案表D.土地使用权证

【参考答案】C

【详细解析】五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《竣工验收备案表》。选项C正确，因备案表属于验收环节文件，而“五证”通常指前四证加预售许可证，需注意表述差异。

【题干10】房地产价格形成机制中，核心因素是（）

【选项】A.政府指导价B.市场供需关系C.成本加成定价D.区域经济发展水平

【参考答案】B

【详细解析】市场供需是价格形成的基础，供需关系直接决定房价波动。选项B正确。A为政府宏观调控手段，C为开发商定价策略，D影响长期价格趋势但非核心驱动因素。

【题干11】房地产抵押贷款的风险不包括（）

【选项】A.贷款人违约风险B.房产价值缩水风险C.法律纠纷风险D.市场利率波动风险

【参考答案】A

【详细解析】抵押贷款风险主要来自被抵押物价值变化（B）及法律问题（C），利率波动（D）影响还款成本但非违约直接风险。选项A错误，违约风险通常由借款人信用决定，与抵押物无关。

【题干12】房地产项目可行性研究