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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪行业管理历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪行业管理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构需向哪个部门备案才能开展业务？

【选项】A.市场监管局B.住建部门C.税务局D.工商局

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十条，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，向当地住建部门备案。住建部门负责行业监管，其他选项属于无关行政职能。

【题干2】经纪合同中必须包含的条款是？

【选项】A.双方联系方式B.委托范围和权限C.佣金支付方式D.争议解决方式

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第六百四十三条明确经纪合同必备条款为委托事项、委托权限、委托期限等，其中“委托范围和权限”属于核心内容。其他选项为一般性条款，非强制要求。

【题干3】房地产经纪人执业资格证书的有效期是？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.永久有效

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条指出，经纪人执业资格需通过年度继续教育，资格证每3年审核一次，未通过者需重新考核。选项C符合现行规定。

【题干4】客户信息保密义务的期限是？

【选项】A.合同终止后1年B.合同终止后2年C.永久有效D.无明确期限

【参考答案】C

【详细解析】《个人信息保护法》第四十一条要求处理个人信息者应当采取必要措施保障信息安全，除非法律另有规定。房地产经纪业务中客户信息属于敏感数据，保密义务不因合同终止而失效。

【题干5】经纪机构违规收取定金超过合同总金额20%的，应如何处理？

【选项】A.承担行政责任B.承担民事责任C.退还定金并赔偿损失D.撤销合同

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第五百八十五条及《商品房销售管理办法》第三十二条规定，定金超过20%的，当事人可请求返还并赔偿实际损失。行政责任需结合《消费者权益保护法》第五十五条进行行政处罚。

【题干6】房地产经纪服务中禁止强制交易的行为包括？

【选项】A.推荐合作银行B.限制客户选择房源C.禁止指定装修公司D.收取额外服务费

【参考答案】B、C、D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止强制交易行为，包括限制客户选择权、指定关联企业或收取不合理费用。选项A属于合法推荐行为。

【题干7】经纪人执业继续教育每年不少于？

【选项】A.12学时B.24学时C.36学时D.48学时

【参考答案】A

【详细解析】住建部《房地产经纪从业人员继续教育大纲》规定，每年不少于12学时（约1天），且需包含职业道德、法规政策等必修内容。

【题干8】房屋买卖中介服务中，佣金支付标准通常依据？

【选项】A.成交金额的1%-3%B.成交金额的5%-10%C.双方协商确定D.政府指导价

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪服务收费管理办法》第十条规定，佣金由双方协商约定，政府仅设定最高指导标准（通常为成交金额的2%-5%）。

【题干9】经纪机构不得代理同一房源给多个买方的情形是？

【选项】A.不同买方报价差异大B.买方已支付诚意金C.买方要求独家代理D.买方为关联企业

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条禁止同一机构代理同一房源给多个买方，除非买方明确要求独家代理并书面承诺。

【题干10】经纪人不得隐瞒的房屋重大缺陷包括？

【选项】A.小区停车位数量B.物业费调整记录C.建筑结构安全隐患D.周边学校规划

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十条及《民法典》第六百四十五条明确，经纪人必须告知房屋质量、结构安全等重大缺陷。其他选项属于一般信息，非强制披露。

【题干11】房地产经纪机构内部培训必须包含的内容是？

【选项】A.营销话术B.合同法律风险C.客户投诉处理D.市场分析技巧

【参考答案】B

【详细解析】住建部《房地产经纪机构信用评价管理办法》要求机构定期开展合同法律风险培训，确保经纪人掌握纠纷预防知识。其他选项为常规培训内容。

【题干12】经纪人执业期间不得利用职务之便谋取私利的行为包括？

【选项】A.推荐客户购买指定保险B.收受开发商返点C.向客户收取额外服务费D.参与佣金分配协商

【参考答案】B、C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条明确禁止收受回扣、收取未明示费用