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2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-土地管理基础与法规综合练习历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-土地管理基础与法规综合练习历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项属于全民所有土地？

【选项】A.集体所有土地B.国家所有土地C.个人宅基地D.农村集体建设用地

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第二条明确规定，由法律规定属于国家所有的土地，即全民所有土地。集体所有土地属于农村集体经济组织所有，个人宅基地和农村集体建设用地均不在此列。

【题干2】土地用途管制制度的核心原则是？

【选项】A.地块自由流转B.严格限制用途变更C.鼓励商业开发D.满足所有用地需求

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第六十二条指出，严格限制农用地转为建设用地，确需转为建设用地的，必须依法办理审批手续。用途管制制度的核心在于通过规划限制土地用途变更，防止无序开发。

【题干3】土地增值税的计税依据是？

【选项】A.土地原值B.增值额C.土地使用权出让金D.建筑安装工程费

【参考答案】B

【详细解析】《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为计税依据，增值额=转让收入-扣除项目金额。

【题干4】下列哪项属于土地权属登记的法定形式？

【选项】A.书面协议B.电子登记证书C.口头约定D.行政命令

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第十条规定，不动产登记机构应当依法核发不动产登记证书或登记证明。电子登记证书是法定登记形式，其他选项均不符合法律规定。

【题干5】土地管理中“三同时”制度要求哪类工程必须同时设计、同时施工、同时验收？

【选项】A.环境保护工程B.基础设施工程C.消防工程D.智能化工程

【参考答案】A

【详细解析】《建设项目环境保护管理条例》第二十三条规定，建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时验收，确保环保设施与项目同步运行。

【题干6】农村宅基地使用权流转的例外情况是？

【选项】A.承包经营权流转B.集体成员内部转让C.出租给非本集体成员D.继承取得

【参考答案】C

【详细解析】《农村土地承包法》第三十二条明确，承包方依法取得的土地承包经营权可以流转，但受让方须为同一集体经济组织成员。向非本集体成员流转宅基地属于违法情形。

【题干7】地籍调查的法定程序不包括？

【选项】A.现场测量B.权属资料审核C.第三方评估D.公示公告

【参考答案】C

【详细解析】《地籍调查规程》规定，地籍调查程序包括资料收集、实地测量、权属审核、成果整理和公示公告。第三方评估属于地价评估环节，不包含在地籍调查程序中。

【题干8】土地管理中“两规划”协调要求包括？

【选项】A.土地利用总体规划与城乡规划B.环境规划与交通规划C.智慧城市与生态规划D.经济规划与产业规划

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法》第十九条要求土地利用总体规划与城乡规划相衔接，确保土地资源合理配置。其他选项涉及不同领域规划，不属于土地管理核心内容。

【题干9】土地出让金用于？

【选项】A.政府公共支出B.基础设施建设C.土地储备资金D.开发商利润

【参考答案】A

【详细解析】《土地出让金管理办法》第三条规定，土地出让金专项用于土地征收、土地开发、土地储备、土地整治、土地管理及相关工作支出，属于政府公共财政范畴。

【题干10】耕地占用税的征税对象是？

【选项】A.建设项目占用耕地B.农业结构调整占用耕地C.自然灾害损毁耕地D.土地复垦利用

【参考答案】A

【详细解析】《耕地占用税暂行条例》第三条规定，占用耕地建房、建厂、铺路等behaviors应缴纳耕地占用税。农业结构调整、自然灾害损毁耕地等情形不在此列。

【题干11】土地分类中“农用地”包括？

【选项】A.建设用地B.牧草地C.水域D.森林

【参考答案】B

【详细解析】《土地利用现状分类》将农用地定义为用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地、农田水利用地、设施农业用地等。建设用地是独立分类，选项B属于农用地范畴。

【题干12】土地登记机构不包括？

【选项】A.市级不动产登记中心B.县级自然资源局C.区级不动产登记所D.省级自然资源厅

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第十四条