《城市房地产管理法》培训解读课件.pptxVIP

20XX《城市房地产管理法》培训解读汇报人：汇报时间：2025-07-21

法律基本概述开发用地规定房地产开发要求目录CONTENTESCONTENTES030201

房地产交易规则权属登记管理法律责任与附则目录CONTENTESCONTENTES060504

20XX01中国传统文化的概述THECONNOTATIONOFCORPORATECULTURE法律基本概述01

立法目的加强房地产管理《城市房地产管理法》旨在全方位加强对城市房地产的管理，规范各类开发、交易等行为，维护房地产市场的有序运行，保障房地产市场健康发展。维护市场秩序通过法律条文明确市场规则，约束各方行为，防止不正当竞争、违规操作等行为，确保房地产市场的公平性和透明度，营造良好的市场环境。保障合法权益切实保障房地产权利人的合法权益，从土地获取到房屋交易等各个环节，为权利人提供法律保障，使其权益不受非法侵害。

城市规划区国有土地房地产相关行为本法适用于在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内进行的房地产开发、交易及管理活动，明确了地域范围和土地性质的限定。涵盖取得土地使用权后的开发建设、房地产的转让、抵押、租赁等交易行为，以及相关的管理活动，规定了法律适用的行为范畴。适用范围

国务院部门职责国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照规定职权划分，各司其职又密切配合，共同管理全国房地产工作，明确了中央层面的管理分工。地方政府部门设置县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省级政府确定，体现了地方管理的灵活性和因地制宜原则。管理体制

20XX01中国传统文化的概述THECONNOTATIONOFCORPORATECULTURE开发用地规定02

01土地使用权出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，使用者支付出让金的行为，明确了出让的核心内涵。出让定义最高年限由国务院规定，明确了土地使用的时间限制，规范土地使用周期，促进土地的有效利用和流转。出让年限必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，确保土地出让与整体规划相契合，实现合理开发利用。出让条件应签订书面合同，明确双方权利义务，保障土地出让过程的规范性和可追溯性，维护双方合法权益。出让合同可采取拍卖、招标或双方协议方式，不同用途土地有相应规定，保障土地出让的公平性和合理性，提高资源配置效率。出让方式02030405土地使用权出让

划拨定义适用范围指县级以上政府依法批准，在使用者缴纳费用后交付土地或无偿交付使用的行为，规定了划拨的基本方式。适用于国家机关、军事、基础设施、公益事业等项目用地，明确了划拨土地的特定用途和范围。土地使用权划拨

20XX01中国传统文化的概述THECONNOTATIONOFCORPORATECULTURE房地产开发要求03

遵循规划房地产开发必须严格执行城市规划，确保开发项目符合城市整体布局和发展方向，实现城市的有序发展。效益统一按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，促进可持续发展。开发原则

按约开发闲置处理以出让方式取得土地使用权的，须按合同约定的用途和动工开发期限开发，防止土地闲置，提高土地利用效率。对闲置土地按规定征收闲置费或收回使用权，但因不可抗力等特殊原因除外，有效遏制土地浪费现象。开发期限

符合规范房地产开发项目的设计、施工必须符合国家有关标准和规范，保障项目质量和安全，维护消费者权益。验收交付项目竣工经验收合格后，方可交付使用，确保交付的项目符合相关质量要求，保障使用者的正常使用。项目标准

设立条件登记备案设立房地产开发企业需具备名称、组织机构、经营场所、注册资本、专业技术人员等条件，保障企业具备开发经营能力。应向工商行政管理部门申请设立登记，领取执照后到规定部门备案，规范企业设立程序，便于监管。企业设立

20XX01中国传统文化的概述THECONNOTATIONOFCORPORATECULTURE房地产交易规则04

实行基准地价、标定地价和重置价格定期确定公布制度，以及价格评估和成交价格申报制度，规范价格管理。价格制度房地产转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权同时转让、抵押，确保权利的完整性和一致性。权利一致房地产转让、抵押应依照规定办理权属登记，保障交易的合法性和安全性，维护产权人的权益。权属登记一般规定

01指权利人通过买卖、赠与等合