2025年东莞市房地产经纪有限公司项目申报可行性研究报告.docVIP

广东省东莞市房地产经纪有限公司项目

可行性分析报告

目录

TOC\o1-4\h\z\u第一部分概述 4

1.1项目名称 4

1.2项目概述 4

第二部分项目规划 15

2.1项目名称 15

2.2业务范围及发展规划 15

第三部分项目市场情况 16

3.1东莞房地产调查情况 16

3.2区域概述 18

3.3房地产开发投资情况分析 19

3.4区域土地供应 20

3.5商品房成交情况 22

3.5房地产价格分析 22

3.6房地产销售预测 24

第五部分投资估算 32

5.1总投资估算 32

5.2资金运用明细 32

5.3收益分析 32

第六部分风险分析 34

6.1政策风险 34

6.2市场风险 34

6.3经营风险 35

第一部分概述

1.1项目名称

本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。

1.2项目概述

房地产开发完成情况

，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增加27.9%，但因政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增加30.2%，增速回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

，全国房地产开发公司房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增加25.3%，增速比上年回落1.2个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增加23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增加16.2%，增速比上年回落24.4个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增加12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增加13.3%，增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增加13.0%。

，全国房地产开发公司土地购置面积4.10亿平方米，比上年增加2.6%，增速比上年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增加59.3%。

商品房销售情况

，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增加4.9%，增速比上年回落5.7个百分点；其中，住宅销售面积增加3.9%，办公楼销售面积增加6.2%，商业营业用房销售面积增加12.6%。商品房销售额59119亿元，增加12.1%，增速比上年回落6.8个百分点；其中，住宅销售额增加10.2%，办公楼销售额增加16.1%，商业营业用房销售额增加23.7%。

末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。

房地产开发公司资金起源情况

，房地产开发公司本年资金起源83246亿元，比上年增加14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与持平；运用外资814亿元，增加2.9%；自筹资金34093亿元，增加28.0%；其余资金35775亿元，增加8.6%。在其余资金中，定金及预收款21610亿元，增加12.1%；个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。

1.2.470个大中都市房屋销售价格指数

国家记录局公布七十个大中都市住宅销售价格指数如下：

注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以价格为100。

全国房地产开发景气指数

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，同比回落0.98点。

表1全国房地产开发投资及销售情况

指标

绝对量

同比增加（%）

房地产开发投资（亿元）

61740

27.9

其中：住宅

44308

30.2

办公楼

2544

40.7

商业营业用房

7370

30.5

房屋施工面积（万平方米）

507959

25.3

其中：住宅

388439

23.4

办公楼

15950

31.3

商业营业用房

56278

26.1

房屋新开工面积（万平方米）

190083

16.2

其中：住宅

146035

12.9

办公楼

5361

46.2

商业营业用房

20671

18.3

土地购置面积（万平方米）

40973

2.6

土地成交价款（亿元）

8049

-1.9

房屋竣工面积（万平方米）

89244

13.3

其中：住宅

71692

13.0

办公楼

2179

20.0

商业营业用房

9045

9.2

商品房销售面积（万平方米）

109946

4.9

其中：住宅

97030

3.9

办公楼

6.2

商业营业用房

7878

12.6

商