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上海市公寓房预订合同

编号NO.

上海投资有限公司（甲方）

（乙方）

双方同意签订本公寓房预订合同，并订立条款如下：

1.乙方向甲方预订上海遵义南路88号“协泰中心”大厦内楼室公寓房套，建筑面积（指建筑设计图计算）共计平方米，房价共计美元（附房屋平面图一份）。

2.双方协议同意，本合同项下不动产的交易价格以美元为计价货币单位。乙方应通过银行转账方式将款项汇入甲方指定的银行账户，相关汇款费用由乙方自行承担。

3.乙方同意在预计合同签署后的十四天内预付房价的百分之（％）即美元，在预计房屋交付之日，买卖契约签署后的十四天内付清剩余的房价的百分之（％）。

4.若乙方未在第三款所约定的付款期限内足额支付应付房价款，甲方有权按日向乙方收取滞纳金，该滞纳金以应付房价款的千分之计算。（‰）计算。

5.“协泰中心”是建造在上海虹桥经济技术开发区28－3C地块上的大厦，该土地是经上海市土地局批准，甲方以万美元中标，获得50年有偿使用权（截止公元年月日），因此，乙方购入的公寓房连同相

应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。房产权和土地使用权期限到公元年月日止。

6.冷暖气管道和水、电及其他设备应安装就绪，房内生活设施配备一应俱齐。

7.乙方在支付完毕全部房价后，持有甲方出具的房屋竣工交付使用通知并与甲方签订公寓房买卖契约，即有权办理房产证及土地使用权等登记手续。

8.公寓房买卖契约签订后，乙方应当在签署本契约之日起三十日内，根据甲方提供的销售说明书所载明的建筑及设备标准，对甲方交付的房屋及其附属设备实施验收确认，并共同办理房屋钥匙的交接手续。房屋钥匙交付完毕即视为双方房屋交接手续已办理完毕。

9.自房屋交付之日起，房屋所有权即归属于乙方。无论乙方是否实际入住或使用该房屋，自房屋交付之日起，乙方应承担该房屋的占有、使用、管理及维护责任，并承担因该房屋所产生的全部费用。

10.乙方自本合同签订之日起，应当向上海市房地产管理局办理房屋所有权登记手续并取得房屋所有权证书，同时向土地行政管理部门申请办理土地使用权过户登记手续。相关费用由乙方自行承担。

11.乙方对甲方制订的《购房须知》表示了解和同意，并愿意接受执行。

12.因土建、安装、市政设施配套等工程施工单位施工延期，或发生其他不可抗力等不可预见的客观情况，导致房屋无法按照约定的交付日期完成交付的，经甲方书面通知乙方后，本合同继续有效。若迟延交付期限超过三个月，自第四个月起至实际交付日止，甲方应向乙方支付相应违约金。

应付价款按照中国银行上海分行在迟延期间的活期存款利率计算利息，作为逾期期间甲方对乙方的补偿金。甲方不再承担除上述补偿外的其他任何责任。

遇有不可抗力导致甲方无法按约定将房屋交付乙方时，甲方应立即退还已收取的全部房款，并不再承担任何其他责任。

13.本合同有效期间，房屋交付使用前，乙方如遇有特殊情形需将本合同转让给第三方时，应当事先取得甲方书面同意后，方可办理转让手续，由此产生的费用由乙方承担。

14.凡因履行本合同或与本合同有关之争议，双方应本着友好协商的原则进行解决。若协商未达成一致，应提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会上海分会进行调解或仲裁。

15.本合同项下各项条款均依照中华人民共和国现行有效的法律法规，如发生变更或修订，应以最新修订的法律法规为准。

附加：

本合同一式三份，甲方一份，乙方一份。

年月日在订立。

立预订公寓房合同人：

甲方：上海投资有限公司乙方：

签章：签章：

地址：地址：

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