物权法基础知识点汇总.docVIP

物权法基础知识点汇总

一、物权的概念与特征

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。其具有以下特征：首先，物权是支配权，物权人能够依据自己的意志直接对物进行管领和处置，无需他人的意思或行为的介入。例如，房屋所有人可以自主决定对房屋的使用方式，是自住还是出租等。其次，物权具有排他性，同一物上不能同时存在两个或两个以上相互冲突的物权。例如，一块土地不能同时被两个人完整地拥有所有权。再者，物权是绝对权，物权的义务主体是不特定的，除物权人以外的所有人都负有不得侵犯物权人权利的义务。

二、物权的种类

（一）所有权

所有权是物权中最完整、最充分的权利。它包括占有、使用、收益和处分四项权能。例如，一个人对自己购买的汽车拥有所有权，他可以占有汽车，自己驾驶使用汽车，将汽车出租获取收益，也可以将汽车转让处分。

（二）用益物权

用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。常见的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。比如，农民通过土地承包经营权，可以在承包的土地上进行耕种并收获农作物。

（三）担保物权

担保物权是以确保债务的履行为目的而在债务人或第三人的物上设定的物权。包括抵押权、质权和留置权。例如，在房屋抵押中，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

三、物权的变动

（一）不动产物权变动

不动产物权的变动一般以登记为生效要件。例如，房屋的买卖，只有在办理了房屋产权变更登记手续后，买受人才真正取得房屋的所有权。但是，也存在一些特殊情况，如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（二）动产物权变动

动产物权的变动一般以交付为生效要件。交付包括现实交付和观念交付。现实交付就是将物直接交给受让人。观念交付又分为简易交付、指示交付和占有改定。例如，甲将自己的手机借给乙使用，之后甲又将手机卖给乙，此时就适用简易交付，乙在买卖合同生效时就取得了手机的所有权。

四、物权的保护

（一）确认物权

当物权的归属发生争议时，利害关系人可以请求确认物权。例如，在相邻土地界限不清的情况下，双方可以请求有关部门确认各自土地的范围。

（二）返还原物

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。如甲的自行车被乙偷走，甲有权要求乙返还自行车。

（三）排除妨害、消除危险

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。比如，邻居在自家门口堆放杂物，影响到自家的通行权，就可以请求邻居排除妨害。

（四）恢复原状

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。例如，丙不小心损坏了丁的汽车，丁有权要求丙将汽车恢复原状。

（五）损害赔偿

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。如戊恶意破坏己的房屋，己可以要求戊赔偿房屋修复的费用以及其他相关损失。

五、物权法的基本原则

（一）物权法定原则

物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自行创设物权类型或变更物权的内容。这有助于维护物权体系的统一和稳定，保障交易安全。

（二）一物一权原则

一个物上只能存在一个所有权，但并不排除一个物上可以存在多个物权，只要这些物权之间不相互冲突。例如，一块土地上可以同时存在建设用地使用权和地役权。

（三）公示公信原则

公示原则要求物权的变动必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来，如不动产的登记和动产的交付。公信原则是指一旦当事人变更物权时依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或者存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与该物权为真实时相同的法律效果。

掌握这些物权法的基础知识点，有助于我们理解物权关系中的权利和义务，在日常生活、经济活动以及法律事务中正确地行使权利和履行义务。