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2024税务师财务与会计投资性房地产转换日判断标准练习题

单项选择题（每题2分，共20题）

1.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于赚取租金，转换日是（）

A.董事会作出决议的日期

B.租赁期开始日

C.自用土地停止自用的日期

D.与租赁方签订协议的日期

答案：B。解析：企业将自用土地使用权改用于赚取租金或资本增值，其转换日为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

2.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁方式出租，转换日为（）

A.开始对外出租的日期

B.开发产品完工的日期

C.董事会批准的日期

D.首次取得租金收入的日期

答案：A。解析：房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁方式出租，转换日为开始对外出租的日期。

3.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日为（）

A.企业董事会决议的日期

B.房地产达到自用状态的日期

C.转换协议签订的日期

D.对外公告的日期

答案：B。解析：企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日为房地产达到自用状态的日期。

4.企业将自用建筑物停止自用改为出租，转换日是（）

A.建筑物停止自用当天

B.租赁开始日

C.与承租人签订租赁协议当天

D.董事会决议日

答案：B。解析：企业将自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日。

5.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，转换日是（）

A.首次采用公允价值计量的日期

B.董事会决议日

C.变更当年年初

D.变更当年年末

答案：A。解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，转换日是首次采用公允价值计量的日期。

6.企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日是（）

A.房地产达到预定可使用状态的日期

B.租赁开始日

C.董事会批准的日期

D.存货停止作为存货核算的日期

答案：D。解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日为存货停止作为存货核算的日期。

7.企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货，转换日为（）

A.房地产达到预定可销售状态的日期

B.租赁期届满的日期

C.企业停止对其进行投资性房地产核算的日期

D.董事会决议日期

答案：C。解析：企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货，转换日为企业停止对其进行投资性房地产核算的日期。

8.企业将自用土地使用权转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日是（）

A.土地使用权停止自用的日期

B.首次采用公允价值计量的日期

C.租赁开始日

D.董事会决议日期

答案：A。解析：企业将自用土地使用权转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日是土地使用权停止自用的日期。

9.企业将投资性房地产转换为自用固定资产，转换日为（）

A.房地产达到自用状态的日期

B.董事会决议的日期

C.租赁期届满的日期

D.开始计提折旧的日期

答案：A。解析：企业将投资性房地产转换为自用固定资产，转换日为房地产达到自用状态的日期。

10.企业将以公允价值计量的投资性房地产转换为存货，转换日是（）

A.董事会决议日期

B.房地产达到预定可销售状态的日期

C.转换协议签订日期

D.租赁期届满的日期

答案：B。解析：企业将以公允价值计量的投资性房地产转换为存货，转换日是房地产达到预定可销售状态的日期。

11.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日为（）

A.企业开始对外出租的日期

B.房地产公允价值能够持续可靠取得的日期

C.房地产达到预定可使用状态的日期

D.自用房地产停止自用的日期

答案：D。解析：企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日为自用房地产停止自用的日期。

12.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日是（）

A.存货停止作为存货核算的日期

B.首次采用公允价值计量的日期

C.租赁开始日

D.董事会决议日期

答案：A。解析：企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日是存货停止作为存货核算的日期。

13.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，其转换日公允价值与账面价值的差额计入（）

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.营业外收支

D.投资收益

答案：B。解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地