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地使用权出让合同（１）

第一章总则

第一条本合同双方当事人:

出让方:中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。

受让方：（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。

第二条甲方根据本合同所转让的土地使用权，其土地所有权归属于中华人民共和国。地下资源、埋藏物及市政公用设施均不属于土地使用权出让的范围。

第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在本合同约定的使用期限内，依法享有转让、出租、抵押及用于其他合法经济活动的权利。其合法权益受法律保护。乙方应遵守国家法律法规，不得从事违反中华人民共和国法律禁止的活动。乙方负有依法、合理开发、利用和保护土地的法定义务。

第二章定义

第四条本合同所使用的特定词语定义如下。

１．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。

２．“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规划。

３．“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。

４．“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。

第三章出让地块的范围、面积和年限

第五条甲方出让给乙方的地块位于，地块编号为。（见附件地块地理位置图）

第六条第五条所指地块总面积为平方米。

第七条本合同项下的土地使用权出让年限为年。自颂发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第四章土地用途

第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划，其规划用途为以开办和经营工业项目（以下简称建设项目）为主的工业区（以下简称综合区），亦可配套建设生产性及生活性服务设施。具体实施内容可根据实际情况进行调整。

第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有与本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第十条在合同约定的出让期限内，如需变更第八条所载土地用途，须经城市规划主管部门批准，并经甲方书面同意后，按照相关法律法规的规定重新签订土地使用权出让合同，重新核定土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。

第五章土地费用及支付

第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。

第十三条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的％共计元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内，依照规定办理土地登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十五条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币（美元或港币等）。

第十六条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用（注：根据具体情况定）。

美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：