保利成都大源地块定位报告73P.pptVIP

保利大源地块定位报告;;;;;;;;他山之石——成都顶级豪宅工程研究;项目;■185户型主卧带独立书房，实用价值不大，富豪中有几个在家中不停的批改文件还是学习成长？

220户型有一个巨大的衣帽间，其它再无功能空间，难道富豪除了穿衣打扮就无其它的生活需求？

360户型泳池是绝对亮点，功能空间也较强大，但其功能空间却离开了生活区域来到了家政区域，是否有点没有为生活而效劳，华而不实。;■2梯4户和2梯2户兼容，面积也并非完全豪宅系，豪的不纯，属伪豪宅身份。

■除240以上户型，功能追求缺乏，属于目前豪宅市场较落后产品，顶多属于大宅。

仅有的功能空间让步给了入户花园、书房、家庭会客厅，没有真正的为家庭生活效劳。且书房让人无法放松，会客厅更根本处于浪费空间。

主卧和次主卧均带衣帽间，这很好，但衣帽间的尺度不能满足男女主人的衣帽存放，太小。;■220-280产品设计无标杆产品、无亮点。整体户型仅追求每个房间尺度，比较平庸，完全无功能空间表达，充其量为大宅，客户为第一次购置豪宅产品为主。;望今缘户型空间评价;;;本案启示/市场时机点;本案启示CaseInspiration:;案例分享：

—思源“以人为本〞豪宅观的具体实践;;;;;;;;;;;;客户分析/工程启示;;;;;户型—尺度感、功能性、尊贵感、科技感

外立面—风格鲜明、标签感、欧陆

精装修—6000标准、名家打造、国际尖端用材

科技感—卫生间、厨房、地暖、隔音、清洁、控制系统

物业管理—管家效劳：私人医生、保镖、送餐

园林—风格化、下沉、泳池、调性小品、风水考虑

公共空间—五星级大堂、双大堂、专用通道

会所—泳池、健身、私家餐饮、商务功能;园林;;本工程户型配比建议;建筑外立面-欧陆风格〔厚重、贵气〕;下沉式庭院，打造溪涧瀑布的原生态景观;引入风水原理，打造“龙头龙尾〞景观系;在下沉式庭院中，打造户外泳池

透过晶莹的玻璃幕，无论白天夜晚，水波荡漾，光影变幻，成为一道亮丽的风景;;;;客厅大尺度，强调观景性，可采用宽厅设计;;女主人衣帽间;;全生命周期儿童套房;;私人兴趣间;;TOP产品泳池，注重生活化，按摩池，与客厅的融合;;大尺度中西厨房，智能化科技领衔;;超越誉峰的精装标准，打造成都TOP.ONE;谁是名家？

谁为世界绝对的高端工程定制设计？;追风的，被风带走。领风的，带着风走。;超五星级酒店装修标准，精装标准4000报8000，超越誉峰，超越望今缘;BW音响

辛迪克劳馥casa用品

蒂凡尼或卡地亚珠宝首饰盒

博德宝顶级厨柜

BISAZZA顶级马赛克墙面

飞机机舱专用隔音玻璃;公共空间精装标准;;会所功能建议;;私人英式管家效劳

——英式管家虽不是贵族的后裔，却是贵族的老师;;豪宅户型：入市均价18000，总盘均价实现20000

泳池户型：入市均价26000，总盘均价实现30000

实现销售产值28.6亿;