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2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，不动产权属证书应当包含以下哪些信息？A.权利人姓名、身份证号、证书编号、不动产权号、权利范围、权利类型、权利期限和登记机构签章

B.权利人姓名、身份证号、证书编号、不动产权号、权利范围、权利类型、权利期限和登记机构签章

C.权利人姓名、身份证号、证书编号、不动产权号、权利范围、权利类型、权利期限和登记机构签章

D.权利人姓名、身份证号、证书编号、不动产权号、权利范围、权利类型、权利期限和登记机构签章

【参考答案】A

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第十五条，不动产权属证书应当载明权利人姓名或名称、不动产权利性质、权利范围、权利期限等基本信息，并附有权利人签章和登记机构公章。选项A完整覆盖了条例要求的信息，而其他选项存在重复表述或冗余信息，不符合规范表述。

【题干2】房屋登记机构接到房屋登记申请后，应当自受理之日起多少个工作日内办结？A.3

B.5

C.7

D.15

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记机构应当自受理之日起7个工作日内完成登记并颁发证书。选项C符合法定时限要求，而选项A和B为常规行政流程的简化表述，选项D是特殊情况下的延长时限，需经批准。

【题干3】房屋权利人申请更正登记时，必须提交哪些材料？A.书面申请、身份证明和原始登记证书

B.书面申请、身份证明和原始登记证书

C.书面申请、身份证明和原始登记证书

D.书面申请、身份证明和原始登记证书

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第三十六条规定，更正登记需提交书面申请、身份证明和原始登记证书。选项A完整对应法定材料要求，其他选项存在重复或表述混乱。实践中需注意，若原始证书遗失需同步提交情况说明。

【题干4】以划拨方式取得的建设用地使用权设定抵押时，登记机构是否必须办理抵押登记？A.是

B.否

C.视情况而定

D.需经审批

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百九十七条明确划拨土地抵押需办理抵押登记，且该登记具有对抗效力。选项A正确，选项B错误。需注意划拨土地与出让土地在抵押登记程序上的区别。

【题干5】房屋登记机构对申请人提交的房屋权利证书查询申请，应当如何处理？A.立即提供原件

B.核实身份后提供复印件

C.经审批后提供电子版

D.仅限权利人本人查询

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条要求登记机构核实申请人身份后提供查询结果，可提供电子或纸质形式。选项B准确对应规定，选项A违反隐私保护原则，选项C和D存在程序瑕疵。

【题干6】房屋预告登记的效力是否优先于抵押登记？A.是

B.否

C.需结合登记时间判断

D.仅限同一权利人

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第四百一十条明确规定预告登记自记载于不动产登记簿时生效，具有优先于未办理抵押登记的债权效力。但需以登记时间先后为判断标准，选项C正确。

【题干7】房屋权利人因继承取得房屋时，应当办理什么登记？A.变更登记

B.更正登记

C.预告登记

D.抵押登记

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百四十三条要求继承房屋应办理变更登记，将原权利人信息变更为继承人。选项A正确，选项B适用于登记错误更正，选项C和D与继承场景无关。

【题干8】房屋登记机构发现已登记房屋存在权属争议时，应当如何处理？A.立即撤销原登记

B.中止登记程序并告知当事人

C.直接更正登记

D.要求第三方机构评估

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十九条明确权属争议情况下应中止登记程序，并告知当事人。选项B正确，选项A和C违反法定程序，选项D属于补充措施而非处理依据。

【题干9】房屋抵押登记后，抵押权人转让抵押权的，应当如何处理？A.无需重新登记

B.需抵押权人书面同意并重新登记

C.需抵押人和抵押权人共同申请

D.需经不动产登记机构审批

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百零三条要求抵押权转让需办理抵押登记，且需抵押权人书面同意。选项B正确，选项A错误，选项C和D未涵盖完整程序要求。

【题干10】房屋登记机构对申请登记的房屋进行实地查看时，发现房屋已倒塌，应当如何处理？A.直接驳回申请

B.中止登记程序并书面通知

C.视为登记成立

D.要求申请人提供结构安全证明

【参考答案】B

【详细解析】《不动