江苏徐州57号地块产品定位提案.pptVIP

;前言;找到未来的市场

提供一个有绝对优势的开展模式

在财务和工程上找到一个更平安的方法;工程本钱价＞区域销售价

工程如何定位？;战略问题梳理归纳;颠覆与创新;起;汇报

第一局部;;;通货膨胀预期的产生，推高商品和资产的价格，楼市受其影响明显;通货膨胀预期在楼市的表达，就是导致各地房价的大幅上扬;楼市价格的快速上涨受到年初国十条的调整，各大城市房价在出现短暂的较大幅度下降后，成交价格又开始稳步上升,从而也招致了9.29新政及限购令强有力调控;限购城市：在国十条后，成交量的大幅反弹是其共同的特点，让史上最强调控落入愈调愈涨的困境;限购城市：限购令的出台令到相应城市成交量应声而跌，抑需求之效果可谓立竿见影;限购令的出台，会加速楼市成交量二次触底的到来;;;国家领导人及各大部委表示，本轮针对房地产的宏观调控“决不半途而废〞;限购令的威力在短期内非常显著，虽然很多城市的限购令没有截止期限，但楼市供需缺口的长期存在，无法在短期内扭转，这样将导致刚需在短期内快速积聚，积压越长，未来反弹的冲量越大，所以限购令从楼市本身的角度来看，难以持久。

在限购令出台后，央行依然加息，不惜对楼市带来叠加效应，可见中央对楼市调控的决心之大，足见此次调控之长期性。

将来假设要让地方撤限购令，需要满足两个条件：

1、通膨得到有效控制，2、楼市成交的量价走势平稳。;全国各主要城市2月土地供给分析;徐州土地成交分析;2021年下淀区域方案供给地块;鼓城广场商圈;区域规划用地控制规划;区域规划开展方向;区域配套设施;无缝对接金山桥开发区

工程所在版块处于鼓楼区边缘位置，同时与金山桥开发区相连；

随着金山桥开发区的经济繁荣，以及区域的改造，未来将融入金山桥开发区；

由于地理位置的原因，地块所在位置是金山桥开发区连接市中心的必经之路，交通位置非常重要；;楼盘名称;客户群定位分析：工程客户主体来源于下淀、瓦房附近居民，年收入在5-10万间的左右；金山桥片区在该案客户群体中占到30%，另外工程销售后期，由于价格攀升较快,客户群体发生了一定变化，有相当市区购房群体选择在该案置业，另外大屯煤矿、徐重、徐钢职工在香槟城购房的也占到该案客户一定比例。

促销策略：交1万抵5万、低首付〔交10%，开展商垫付至年底〕、公寓一次性95折优惠

媒体宣传：楼盘广告、报广、老带新、户外广告;市场局部总结;汇报

第二局部;用地指标

地块位于落于广山东路与白云东路交叉口

工程总占地面积4.7906公顷

住宅占用地面积3.6024公顷

〔其中规划道路面积9504平米，防护绿地面积为2378平米〕;东至瓦房村南至香山物流北侧西至广山路北至香槟城居住社区;地块价值解析;开发价值评估;传统规划思路;建议规划思路;规划建议;产品的价值营造建议;工程核心竞争力;案名建议;;产品建议：商街;产品建议：创意商居;产品建议：情景住宅;汇报

第三局部;1、三种产品，三种形态，产品与客群又有怎样的关联？

2、如何借势创新产品，打造工程核心竞争力？

3、如何在控制营销节奏的同时，既能获取最大利润又能有效提升企业品牌，形成产品与品牌双赢？;产品与客群的关联关系;徐州第一创想源地;品牌价值支撑〔品牌屋〕;推广阶段的划分;2021年1月;

叩问徐州

辟出专版，从徐州目前的文化现状引发创意文化对于城市、对于时代开展的意义，

引发不同的观点以及关注，使得创意文化概念广泛传播，同时对工程带来互动。

观点〔1〕：徐州缺少原创精神

徐州呼唤原创文化

观点〔2〕：创意，第一生产力

文化，推动城市进程

观点〔3〕：未未来，吹响新文化地产号角

徐州第一创想者乐园;创意徐州;

邀请名人入驻，设立创意工房

活动诠释：

邀请创意文化行业较为知名的人士入驻，如广告、服装、设计等，在商

业街中设立创意工房，同时以其名人形象作为代言宣传，进行文化行

销，奠定本工程的新文化地产特质。;构建一个谜

〔任何原创在创造之前都是一个谜〕

解不开一个结

〔解不开思想的枷锁就不能到达思想的高度〕

冲不破一张网

〔冲破传统思维之后的创意能力是惊人的〕;;;;