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论不动产预告登记制度的法律解析与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的快速发展，不动产交易市场日益活跃。不动产作为人们生活和生产中最重要的财产形式之一，其交易安全与稳定对于个人、企业乃至整个社会经济秩序都具有举足轻重的意义。从房地产市场数据来看，近年来我国房地产开发投资总额持续增长，新建商品房销售面积和销售额也保持在较高水平，二手房交易市场同样呈现出繁荣的景象。然而，在不动产交易繁荣的背后，也隐藏着诸多风险和问题。

在不动产交易过程中，由于债权行为与物权变动之间存在时间差，这就导致在这段时间内，不动产权利人可能会出于各种原因对不动产进行再次处分，从而损害交易相对方的利益。