05投资性房地产.pptxVIP

中级会计实务

Intermediate

Accounting;

基本要求

（一）掌握

1.投资性房地产概念和范围

2.投资性房地产的确认条件

3.投资性房地产初始计量的核算

4.投资性房地产后续计量的核算

5.投资性房地产转换的核算

（二）熟悉

1.投资性房地产处置的核算;考情分析

（一）主要题型

单选题、多选题等客观题为主（07年考题）

计算分析和综合题中也可能出现

（二）分值比重

2007年：3分;

第一节投资性房地产

一、投资性房地产的概念

（一）定义

为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

;（二）内容（重点）

1.已出租的土地使用权

■企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权

甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，以赚取租金，为期10年。甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价，为期3年。

甲企业：这项土地使用权不能予以确认，不属于其投资性房地产

乙企业：自租赁开始日，这项土地使用权属于其投资性房地产

■企业计划用于出租的土地使用权，不属于此类;2.已出租的建筑物

■企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物

甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权的两间门面房出租给甲公司，为期5年。甲公司一开始将这两间门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。

甲公司：该门面房产权不能确认，不属于其投资性房地产

乙公司：该门面房属于其投资性房地产

■企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类

甲公司在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲公司按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到承租人。

该商铺不属于投资性房???产，直到甲公司与承租人签订经营租赁合同，自租赁开始日起，该商铺才能转换为投资性房地产。;

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

甲公司购买了一栋写字楼，共12层。其中5层经营出租给乙公司，6层经营出租给丙公司，底层经营出租给某家大型超市。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。

甲公司将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大，对于甲公司而言，该栋写字楼属于甲公司的投资性房地产。;3.持有并准备增值后转让的土地使用权

通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

如企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益，该情况属于投资性房地产。

■按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权;（三）不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产

——自用的建筑物（固定资产）和自用的土地使用权（无形资产）

企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。该部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租部分能够单独计量或出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。;

2.作为存货的房地产

——房地产开发公司的商品房和土地（存货）

房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。;

一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理（即：自用），用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产，其应与自用的部分，一起确认为固定资产或无形资产。

甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘。一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量