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土地管理基础与法规之《土地市场交易与监管》知识考试题（附答案）

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，下列哪类土地使用权出让的最高年限为50年？

A.居住用地

B.工业用地

C.商业、旅游、娱乐用地

D.教育、科技、文化、卫生、体育用地

2.土地使用权转让时，若原土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，已使用10年，则受让人剩余使用年限为？

A.40年

B.50年

C.60年

D.由双方协商确定

3.下列哪项不属于土地市场一级交易的主体？

A.市、县人民政府自然资源主管部门

B.国有土地使用权受让人（企业）

C.农村集体经济组织（集体经营性建设用地出让方）

D.土地储备机构

4.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费？

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

5.集体经营性建设用地入市交易中，需经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表同意？

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.1/3；1/3

D.3/4；3/4

6.土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物（）

A.可单独抵押

B.需一并抵押

C.由抵押人决定是否抵押

D.经抵押权人同意可单独抵押

7.下列哪项不属于土地市场监管的经济手段？

A.土地增值税

B.耕地占用税

C.闲置土地收回

D.土地价格调节基金

8.根据《土地管理法实施条例》，国有土地使用权出让、租赁等应当通过（）公开进行？

A.协议协商

B.政府指定

C.公共资源交易平台

D.行业协会

9.划拨土地使用权转让时，经批准可以不办理土地出让手续的情形是（）

A.转让后用于商业开发

B.转让后仍用于公益事业

C.转让给非国有企业

D.转让价格低于市场评估价

10.土地市场交易中，“净地出让”要求出让前完成（）

A.土地征收补偿、安置及地上物拆除

B.土地规划方案审批

C.土地出让金缴纳

D.土地使用权登记

二、多项选择题（每题3分，共15分。多选、少选、错选均不得分）

1.土地使用权出让的法定方式包括（）

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

2.下列哪些情形下，土地使用权不得转让？（）

A.司法机关依法查封的土地

B.未取得土地使用权证书的

C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上的

D.共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的

3.土地市场监管的主要内容包括（）

A.交易主体资格审查

B.交易价格监管

C.土地用途管制

D.闲置土地处置

4.集体经营性建设用地入市需满足的条件包括（）

A.符合国土空间规划

B.产权清晰无争议

C.已办理农用地转用审批

D.土地所有权人同意

5.土地使用权抵押登记需提交的材料包括（）

A.土地使用证

B.主债权债务合同

C.抵押合同

D.地上建筑物权属证明

三、判断题（每题2分，共10分。正确填“√”，错误填“×”）

1.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。（）

2.划拨土地使用权可以随地上建筑物一并抵押，但抵押权实现时需优先补缴土地出让金。（）

3.土地市场一级交易是指土地使用者之间的土地使用权再转移行为。（）

4.工业用地出让必须采用招标、拍卖、挂牌方式，不得协议出让。（）

5.土地储备机构可以作为土地一级开发主体，完成拆迁整理后以出让方式供应土地。（）

四、简答题（每题8分，共32分）

1.简述土地使用权转让的法定条件。

2.对比国有土地使用权出让与集体经营性建设用地出让的异同。

3.列举土地市场监管的主要手段，并说明其作用。

4.说明“土地闲置费”与“土地收回”的适用情形及法律依据。

五、案例分析题（共23分）

2021年5月，A公司以出让方式取得某市一宗工业用地（面积100亩，出让年限50年，出让金5000万元），约定2021年10月1日前动工开发。截至2023年6月，该地块仅完成场地平整，未进行任何厂房建设。经核查，A公司因资金链断裂