第三节房地产投资项目经济评价指标及其计算.doc

房地产投资项目经济评价指标及其盘算

一、静态指标及其盘算

对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间代价，称为静态评估，其盘算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资接纳期等。

（一）投资利润率

投资利润率是指项目到达设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单元投资盈利能力的静态指标。对生产期内各年的利润总额变革幅度较大的项目，应盘算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其盘算公式为：

投资利润率＝（5－10）

项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，不然表明效益欠佳或亏损。在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一