长沙商业市场A商业可行性研究及定位.pptVIP

南湖新城北部位于五一商圈延伸区域，随着城市商业的进一步发展和旧城改造的推进，未来有纳入核心商圈的趋势本项目商业的可行性研究：1、周边商业氛围

自五一商圈核心地带沿江而下，商业氛围与价值逐步衰减万达商业广场内部商业价值现状：

业态单纯，缺乏综合性，电影院及超市外的楼下街铺经营困难阿波罗商业广场商业价值现状：

业态单一，服饰占绝对比重，与百货商场同质，休闲名不副实东方百联当前商业价值：

传统商场设计，业态依旧单一，服饰占绝对比重，少量餐饮五一广场为核心、五一路和芙蓉路为经纬的写字楼核心区；“三横两纵”的写字楼集中分布区，三个核心商务圈；号称长沙“金融大道”的芙蓉路以金融商务圈创造出鲜明的特性，沿途数十家银行证券公司参差林立，形成了长沙传统的商务氛围街区长沙中高端写字楼市场研究1：酒店写字楼

集中分布于文艺路文化商务圈，部分位于芙蓉路沿线酒店中五一广场商务圈：五一广场为核心、以商业结合的写字楼为主文艺路文化商务圈：文艺路为核心的文化商务圈则以五星级酒店为配套支撑，高档写字楼为载体，形成了韶山路商务圈中心地带地价高昂和商务活动频繁的特色芙蓉路金融商务圈：芙蓉路为轴线的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性本项目位于芙蓉中路商务街区的南部延长带，目前还不属于传统的核心商务地带。典型酒店写字楼扫描：

运达国际广场——喜来登姊妹楼占地面积:11308.17平米建筑面积:?31545平米酒店级别：五星写字楼情况:与酒店为姐妹楼面积区间：138.71—353.59平方米配置：原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙租金：3元/平米*天物管：4元/平米*月车库：地下400多个，地上100多个运达国际广场入驻企业情况：

以大型企业为主，以房地产为主要类型典型酒店写字楼扫描：

华天贵宾楼——华天酒店附属楼占地面积:建筑面积:?酒店级别：五星写字楼情况：6、9、10层面积区间：100-450平方米配置：原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙租金：3.5元/平米*天物管：15元/平米*月车库：华天贵宾楼入驻企业情况：

大型企业为主，以软件科技产业为主要类型占地面积:建筑面积：酒店级别：五星写字楼情况：11-20层?面积区间：100-450平方米配置：原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙租金：3.8元/平米*天物管：20元/平米*月车库：通程国际大酒店入驻企业情况：

大型企业为主，主要以全国或外资企业分公司或办事处，金融IT类居多酒店写字楼客户特征：汇集了当前长沙最高端的商务客户，国内外大型知名企业分公司或办事处五一广场商务圈：五一广场为核心、以商业结合的写字楼为主文艺路文化商务圈：文艺路为核心的文化商务圈则以五星级酒店为配套支撑，高档写字楼为载体，形成了韶山路商务圈中心地带地价高昂和商务活动频繁的特色芙蓉路金融商务圈：芙蓉路为轴线的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性本项目位于芙蓉中路商务街区的南部延长带，目前还不属于传统的核心商务地带。产品品质有限：建筑指标偏中低：未出现超高层写字楼、体量中型（5万平米以下），大堂普遍偏小产品品质有限：硬件配置初级——国产电梯居多、13人中量居多、分户中央空调产品品质有限——配套以商业裙楼为主，主要以餐饮为主，大多配备中西餐厅产品品质有限——使用成本不高，2.5-3.4元/月·平，但能够提供的服务业也非常简单高端专业写字楼典型案例：

中天广场——长沙当前在售专业写字楼最高端产品中天广场入驻企业：

以大型企业为主，以金融、贸易行业为主高端专业写字楼典型案例

定王大厦——芙蓉路新供应写字楼定王大厦入驻企业：

以中型企业为主，以咨询培训、知名企业分公司、信息科技类居多高端专业写字楼典型案例：

中隆国际——五一大道标志性写字楼原名”恒隆国际大厦“占地面积:?3975.000平米建筑面积:??49841.000平米主力面积：150-250平层高：28层，3.3米层高配置：分户中央空调、三菱电梯、中空LOW-E玻璃幕墙、地面玉晶石、高级磁砖租金：1.8元/平米*天物管：威盛，2.5元/平米*月停车场：9163平约400位大堂：50平入驻率：90%中隆国际入驻企业：中等规模企业为主，以房地产公司、咨询培训及知名企业分公司为主要类型高端专业写字楼典型案例：

顺天国际财富大厦——长沙当年标志性甲级写字楼占地面积:?7917平建筑面积:78568平米主力面积：150-300平层高：36层3.3米配置：中央空调、中航南光电梯、中空LOW-E玻璃幕墙租金：1.8元/㎡*天物管：深圳中航物业公司2.8元/月·平停车场：地下停车场400