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2025年综合类-中级房地产经济-第四章房地产市场调研历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-中级房地产经济-第四章房地产市场调研历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产市场调研中，以下哪种方法属于定量分析数据收集方式？

【选项】A.实地考察与访谈B.大数据分析与模型预测C.政府公开数据整理D.社交媒体舆情监测

【参考答案】B

【详细解析】定量分析需通过结构化数据获取，大数据分析可整合多源异构数据形成统计模型，而A、C、D属于定性或半定量方法，需结合具体场景判断数据适用性。

【题干2】某城市土地供应量连续三年下降，导致房地产库存周期缩短，该现象反映的市场特征属于？

【选项】A.供需平衡状态B.买方市场主导C.土地政策驱动型D.供给弹性不足

【参考答案】C

【详细解析】土地供应量受政策调控直接影响，供应减少会重塑市场结构，库存周期缩短是政策干预的典型结果，而非单纯供需关系变化。

【题干3】在调研某新开发社区时，发现周边3公里内商业配套不足，但公共交通站点密度达每公里2个，该区域属于哪种市场类型？

【选项】A.商旅综合型B.居住通勤型C.商住混合型D.工业仓储型

【参考答案】B

【详细解析】公共交通优势与商业配套缺陷形成鲜明对比，符合“职住平衡”特征，通勤需求主导居住选择，其他类型需匹配对应产业或功能。

【题干4】房地产价格评估中，若采用市场比较法，被评估对象需满足以下哪个核心条件？

【选项】A.同区域同类型交易案例不少于5宗B.交易时间差不超过6个月C.成交金额需经税务部门认证D.物业状况与评估对象完全一致

【参考答案】A

【详细解析】市场比较法要求案例数量和质量，5宗案例可覆盖价格波动范围，时间差限制（B）和物业一致性（D）是辅助条件，税务认证（C）非必要。

【题干5】某城市2024年二手房挂牌均价同比上涨18%，但成交面积下降12%，该现象最可能反映哪种市场风险？

【选项】A.政策调控风险B.供需错配风险C.金融杠杆风险D.市场泡沫风险

【参考答案】B

【详细解析】挂牌量增长与成交萎缩矛盾，表明供给过剩与需求不足的结构性失衡，需警惕库存去化压力，其他风险需匹配对应触发条件。

【题干6】房地产调研中，用于评估区域经济潜力的指标不包括？

【选项】A.地方财政收入增长率B.就业人口净流入率C.房地产开发投资占比D.第三产业就业占比

【参考答案】C

【详细解析】房地产开发投资占比反映行业内部结构，区域经济潜力需从产业多元化（D）和人口流动（B）、财政（A）综合评估，C项为干扰项。

【题干7】在调研某商业综合体时，发现其客群画像中35-45岁群体占比达67%，该现象最可能影响哪种运营策略？

【选项】A.增加夜间营业时段B.优化亲子设施配置C.提升科技体验项目D.调整租金定价模型

【参考答案】D

【详细解析】主力客群消费能力与需求稳定性直接影响租金定价模型，其他选项需匹配对应设施需求，但D为直接关联。

【题干8】房地产市场调研中，用于验证假设的三角验证法通常需要整合哪三种数据源？

【选项】A.官方统计、企业报告、实地调研B.政府规划、市场数据、专家访谈C.社交媒体、舆情报告、竞品分析D.土地拍卖、库存数据、用户反馈

【参考答案】A

【详细解析】三角验证法强调多维度交叉验证，官方统计（政府数据）为基准，企业报告（供给端）和实地调研（需求端）构成完整证据链，其他选项存在数据源重叠。

【题干9】某城市核心区住宅用地溢价率连续两年超过40%，该现象最可能反映哪种市场特征？

【选项】A.土地财政依赖度高B.产业升级驱动需求C.供需动态平衡D.金融投机主导市场

【参考答案】D

【详细解析】溢价率畸高需警惕资本逐利行为，土地财政依赖（A）需匹配政府财政数据，产业升级（B）与供需平衡（C）需有对应经济指标支撑。

【题干10】房地产调研中，用于评估项目风险敞口的指标不包括？

【选项】A.区域政策变动概率B.建设周期延长系数C.融资成本波动区间D.物业维护成本指数

【参考答案】C

【详细解析】融资成本波动影响项目现金流安全，需作为风险敞口评估，其他选项直接关联建设周期（B）、政策（A）和运营成本（D）。

【题干11】某城市2024年保障性住房开工量同比增加35%，但商品住宅开工量下降18%，该现象反映的市场趋势属于？

【选项】A.供需结构优化B.政策调控失效C.市场需求萎缩D.开发模式转型

【参考答案】A

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