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农村宅基地及农房租赁经营合同

第一章合同基本信息

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同签订地点

_______

1.4甲乙双方基本信息

1.4.1甲方（出租方）：

名称：

法定代表人（或负责人）：

地址：

联系方式：

证件号码：

1.4.2乙方（承租方）：

名称：

法定代表人（或负责人）：

地址：

联系方式：

证件号码：

第二章土地及房屋概况

2.1土地使用情况

2.1.1土地位置：

2.1.2土地面积：

2.1.3土地性质：

2.1.4土地权属证明文件编号：

2.2房屋情况

2.2.1房屋坐落：

2.2.2房屋结构：

2.2.3房屋面积：

2.2.4房屋附属设施：

2.2.5房屋权属证明文件编号：

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁起始日期：

3.1.2租赁终止日期：

3.1.3租赁期限总计：

3.2租金

3.2.1租金总额：

3.2.2租金支付方式：

付款方式：

付款周期：

付款日期：

3.2.3租金调整机制（如有）：

调整条件：

调整频率：

调整公式：

第四章租赁用途及使用要求

4.1租赁用途

4.1.1房屋及土地用途限制：

4.1.2经营项目：

4.1.3经营范围：

4.2使用要求

4.2.1乙方使用房屋及土地时，应遵守国家相关法律法规及政策；

4.2.2乙方应保持房屋及土地的原有用途，不得擅自改变；

4.2.3乙方应合理使用房屋及土地，不得造成浪费；

4.2.4乙方应保持房屋及土地的清洁卫生，不得污染环境。

第五章合同履行及违约责任

5.1合同履行

5.1.1甲方应按合同约定的时间、地点将房屋及土地交付给乙方；

5.1.2乙方应在合同约定的期限内支付租金；

5.1.3双方应按照合同约定履行各自的义务。

5.2违约责任

5.2.1若甲方未按合同约定交付房屋及土地，应向乙方支付违约金；

5.2.2若乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金；

5.2.3若乙方违反租赁用途或使用要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任；

5.2.4若任何一方违反合同，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第六章租赁期间的维护与修缮

6.1房屋维护责任

6.1.1甲方应负责房屋的日常维护，保证房屋及配套设施处于良好状态。

6.1.2甲方应定期对房屋进行检查，发觉损坏应及时修复。

6.2土地维护责任

6.2.1乙方应负责租赁期间土地的合理使用，不得擅自改变土地用途。

6.2.2乙方应保持土地的整洁，防止土地资源浪费。

6.3修缮费用承担

6.3.1因自然因素或不可抗力造成的房屋及土地损坏，由双方协商解决修复责任及费用。

6.3.2因乙方不当使用造成的房屋及土地损坏，修缮费用由乙方承担。

第七章使用期间的管理与监督

7.1甲方管理

7.1.1甲方有权对租赁房屋及土地进行必要的管理与监督。

7.1.2甲方应保证乙方遵守合同约定，不得损害他人权益。

7.2乙方遵守

7.2.1乙方在使用期间应遵守国家法律法规和村规民约。

7.2.2乙方不得利用租赁房屋及土地从事非法活动。

7.3报告义务

7.3.1乙方在使用期间如发觉房屋及土地存在问题，应及时向甲方报告。

第八章租赁合同的变更

8.1变更条件

8.1.1任何一方如需变更合同内容，应提前____个月以书面形式通知对方。

8.2变更程序

8.2.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并按原合同约定程序办理。

8.3变更协议

8.3.1变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

第九章租赁合同的解除

9.1解除条件

9.1.1如发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：

a.合同约定的解除条件成就；

b.另一方严重违反合同约定；

c.出现不可抗力事件，导致合同无法履行。

9.2解除程序

9.2.1解除合同的一方应提前____个月以书面形式通知对方。

9.3解除通知

9.3.1解除通知自发出之日起生效。

第十章其他约定

10.1通知送达

10.1.1本合同中所述的通知，应以书面形式进行，并按合同中甲乙双方提供的地址送达。

10.2合同附件

10.2.1本合同附件包括但不限于以下文件：

a.土地权属证明文件；

b.房屋权属证明文件；

c.其他相关文件。

10.3合同生效

10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

10.4合同文本

10.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第十一章不可抗力

11.1定义

11.1.1“不可抗力”是指不能预见