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2025年司法考试面试试题及答案

第一题：居住权设立与抵押权冲突的司法认定（民法方向）

背景：2023年5月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某以300万元购买李某名下位于A市的房产，合同中特别约定“李某保留该房屋终身居住权”。合同签订后，张某支付了全部房款，但未办理房屋过户登记。2023年8月，李某因经营需要向银行借款200万元，以该房产作为抵押并办理了抵押登记。2024年1月，张某要求李某办理过户登记时，发现房产已被抵押，遂诉至法院，主张确认其对房屋的居住权，并要求银行配合解除抵押。银行辩称，抵押登记在先，居住权未经登记不产生对抗效力。

问题：

1.张某与李某约定的“终