物业服务合同详解版.docVIP

物业服务合同详解版

第一章合同订立与生效

1.1合同编号

________________________

1.2合同双方

1.2.1甲方（物业服务方）：________________________

1.2.2乙方（业主方）：________________________

1.3合同签订日期：________________________

1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。

1.5合同期限

1.5.1本合同期限自________________________起至________________________止，共计______年。

1.6合同签订地点：________________________

第二章物业服务内容

2.1服务范围

2.1.1甲方应负责管理、维护、保养乙方指定的物业管理区域内的所有物业。

2.1.2服务范围包括但不限于：

2.1.2.1物业共用部位的清洁、维修、保养；

2.1.2.2物业共用设施设备的运行、维修、保养；

2.1.2.3安全保卫；

2.1.2.4环境卫生；

2.1.2.5公共秩序维护；

2.1.2.6物业档案管理；

2.1.2.7其他由双方约定的服务内容。

2.2服务标准

2.2.1甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合乙方要求的物业服务。

2.2.2甲方应定期对物业服务进行检查，保证服务质量达到合同约定的标准。

第三章物业服务费用

3.1费用构成

3.1.1物业服务费用包括但不限于：

3.1.1.1物业管理服务费；

3.1.1.2公用设施设备运行、维护保养费；

3.1.1.3公共区域清洁、绿化、安保等费用；

3.1.1.4其他相关费用。

3.2费用标准

3.2.1物业服务费用按建筑面积计算，具体收费标准

3.2.1.1物业管理服务费：每平方米建筑面积每月____元；

3.2.1.2公用设施设备运行、维护保养费：每平方米建筑面积每月____元；

3.2.1.3公共区域清洁、绿化、安保等费用：每平方米建筑面积每月____元；

3.2.1.4其他相关费用：根据实际情况另行约定。

3.3费用支付

3.3.1乙方应在每月的____日前支付当月物业服务费用；

3.3.2甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正式发票。

第四章物业服务合同履行

4.1甲方义务

4.1.1甲方应按照合同约定，全面履行物业服务义务；

4.1.2甲方应设立专门的物业管理机构，负责合同的履行；

4.1.3甲方应配备足够的物业管理人员和设备，保证物业服务质量的实现。

4.2乙方义务

4.2.1乙方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用；

4.2.2乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用物业；

4.2.3乙方应配合甲方进行物业管理活动，共同维护物业管理区域的秩序。

4.3合同变更

4.3.1在合同履行期间，如因不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议；

4.3.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

第五章物业服务争议处理

5.1争议解决方式

5.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；

5.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.2争议处理期限

5.2.1双方应在发觉争议后____日内协商解决；

5.2.2协商不成的，任何一方均有权在____日内向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.3争议处理费用

5.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；

5.3.2双方另有约定的，从其约定。

第六章物业管理与使用规则

6.1物业使用规定

6.1.1乙方在使用物业时，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及本合同的约定。

6.1.2乙方应爱护物业共用部位和设施设备，不得擅自改变物业的结构和用途。

6.1.3乙方应合理使用水资源、电力等能源，节约用水用电。

6.2物业安全与维护

6.2.1甲方应保证物业共用部位和设施设备的安全运行，定期进行检查和维护。

6.2.2乙方在使用物业时，应遵守消防安全规定，不得在公共区域燃放烟花爆竹或堆放易燃物品。

6.2.3乙方应配合甲方进行物业安全检查，及时报告安全隐患。

6.3物业档案管理

6.3.1甲方应建立完整的物业档案，包括但不限于业主信息、物业设施设备清单、维修保养记录等。

6.3.2乙方有权查阅自己的物业档案，并有权要求甲方提供相关资料。

6.4物业费用收缴

6.4.1甲方负责物业费用的收缴工作，并及时向乙方提供收缴凭证。

6.4.2乙方应按时足额缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，甲方有权按合同约定采取相应措施。

第七章物业维修与保养