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论建筑物区分所有权之共有权：理论、实践与发展

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速和人口的增长，城市土地资源愈发稀缺，促使建筑物向高层化、大型化和多功能化方向发展。在这样的背景下，建筑物区分所有权应运而生，成为现代社会中不动产所有权的重要形式。建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有权，与对建筑物共用部分所享有的共有权，以及因区分所有权人之间的共同关系所产生的成员权之总称。其中，共有权作为建筑物区分所有权的“共同性灵魂”，是构成整个复合性权利不可或缺的重要组成部分。

在现实生活中，因建筑物区分所有权中的共