住宅工程质量通病治理讲座 .pptVIP

住宅工程质量通病治理讲座;质量通病治理讲座内容;一、全市2009年质量工作

总体形势;全市2009年质量工作

总体形势;1、2009年全国的工程质量形势;房市萧条;2、09年我市的工程质量形势

总体看，近年来我市工程质量尤其结构工程质量水平提高较快，但工程的观感（功能）质量水平问题较突出，业内及住户反响强烈。;个别工程出现的重大质量投诉表明，部分参企业和个人仍然对质量工作尤其观感质量不够重视，疏于管理，过程控制不到位。;

;09年总体工作要求;4、全市2009年质量工作要点;加强商混企业质量管理，大力推广应用预拌砂浆

落实《民用建筑节能例》，实现节能工程质量通病治理突破

开展工程质量市场化保障机制探讨，研究长效治理机制

继续实施“精品工程”战略，提高社会公

信度。;二、质量诚信量化公示管理

《建筑市场责任主体质量诚信

量化公示管理暂行办法》

;

量化公示管理的目的;量化公示的内容;1、年度建筑工程观感质量

量化评价情况公示;观感量化评价的目的;观感质量量化评价的级别;观感质量量化评价的指标;α指标;β指标;年度建筑工程观感质量量化评价

情况公示的主要内容

;观感量化公示的主要内容;观感量化公示的主要内容;2、年度工程质量投诉处理情况;年度工程质量投诉处理情况

公示内容

;量化公示结果的使用;三、住宅工程质量通病治理;《通知》的主要内容：;

第一部分管理要求

;建设、施工、监理单位;高度重视通病治理工作;施工总承包企业：

应加强质量保证体系建设，强化企业内部质量自控，扎实做好企业及项目两级质量管理工作，按要求及时向所在地质监机构上报月度工程质量检查情况；

专业承包企业应服从总包企业及监理单位的质量管理，加强专业承包质量控制；

;监理单位：

应严格履行职责，严格过程控制和验收把关，按要求及时上报月度工程质量检查情况；

原材料供应单位：

应确保提供符合要求的合格产品，不得降低产品质量标准。;严格执行相关文件规定;确保住宅工程通病治理质量;质监机构

加大巡查工作力度;《建筑???程观感质量量化评价

管理暂行办法》;第二部分技术要求

《住宅工程部分通病治理工艺做法》;关于淋水试验;关于淋水试验;淋水试验（自检）

淋水时机：外门窗、外墙施工结束

淋水时间：≥20min或发生严重渗漏止

淋水压力：最远端一般≥1.5kg

淋水量：≥3L/(m2.min)

观察时间：淋水24h后

管理要求：留影像资料备查

监督员现场抽查

竣前检查的条件;1、外墙开裂及渗漏治理;墙体孔洞的处理措施

混凝土墙体螺栓孔眼封堵：

应使用发泡材料进行封堵或先用砂封

堵后再进行外墙局部防水处理。

;墙体孔洞的处理措施

砖砌体架眼、支模孔的嵌堵：

应按设计要求进行施工，设计无要求时

应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将

砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土

分层捣实。架眼及支模孔外做防水处理。;外墙防裂措施;保温引起渗漏的治理措施;保温引起渗漏的治理措施;内外墙体抹灰

外墙保温施工外门窗渗漏

门窗制作安装

各单位应严格控制各自的施工环节

施工总承包单位应加强质量协调管理

监理单位加强过程验收把关;（1）内外墙抹灰;（2）外墙保温施工;（3）门窗制作安装;门窗安装;门窗安装;外墙保温墙体窗下框安装节点图

1—密封胶;2—内窗台板；

3—固定片；4—膨胀螺;

5—墙体；6—聚氨酯发泡胶;

7—防水砂浆;8—保温材料;门窗安装;门窗安装;３、屋面渗漏治理;4、卫生间渗漏治理;4、卫生间渗漏治理;（3）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

（4）应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。

（5）按要求做好卫生间的二次蓄水试验（完工后验收前），并形成记录。;预埋止水节;5、填充墙开裂治理;5、填充墙开裂治理;5、填充墙开裂治理;填充墙后塞缝采用细石混凝土填实，防腐木楔固定;;;6、外墙保温相关质量通病治理;带玻纤网PVC护角施工示意图;7、排水管泛臭气治理;8、管道渗漏治理;8、管道渗漏治理;金属管道在试验压力下观测10min，压力

降不大于0.02MPa，然后降到工作压力

进行检查，应不渗不漏；塑料及复合管

道在试验压力下观测1小时，压力降不大

于0.05MPa，然后降到工作压力1.15倍稳

压2小时进行检查，压力降不大于0.03MPa，

同时检查各连接处不得渗漏。