东莞莹彩新天地整合推广提案.pptxVIP

单刀直入【动笔之前】如何解决主力店的招商问题？

主力店招商是本项目运作的前提和基础！因此，我们必须：不惜成本，多重优惠进行强力政府公关··········进行多种公关活动扩散影响力向主力投资商提供详尽的投资报告010203040506

商业运作的常见利器1、地段2、返租3、企业实力4、主力店5、价格6、……

我们的杀手锏——核心价值1、地段2、反租3、企业实力4、主力店5、价格6、……？

商业地产运作的核心是达到价值认同！投资者经营者消费者项目价值认同我们的项目是否具备这样的核心价值？

先来看看我们的项目！1、地理位置：项目位于寮步镇行政办公中心——市民广场——东方商业街景观轴线上，是镇新城中心区的东部起点，地块北临古都酒店和民房,南临空地和小型工厂,西临寮步镇政府和市民广场、东临已改造商业街区。2、规划设计要点占地:约2.2万M2,总建面：约3.5万M2，为二至三层的商业街及集中商业建筑。3、项目周边规划前景项目位于寮步镇的新老城区交界处，同时又是政府大力支持、打造的项目之一，具有极强的标志性、属于全镇政治\文化\商业\居住核心区。

项目规划项目定位：东莞唯一新式空中商业走廊,新兴商圈—核心物业的商业街档次定位:中档为主,适度高档\特色经营业态形式：娱乐+餐饮+零售三大主题为主，康体休闲为配套，精品专卖为点缀经营构想本项目采用委托/组建专业管理公司进行整体的、全面的管理服务，销售和招租相辅相成的经营模式。

差异化核心价值在哪里？

全新业态组合，抢占市场空白【核心价值1】全新业态娱乐+餐饮+购物：在寮步，不缺单一商业，缺的是档次较高的综合商业,不缺购物场所,缺的是情景化\休闲化\娱乐化的购物中心。寮步乃至东莞，还没有能与香港兰桂坊、上海新天地、北京三里屯相提并论的休闲娱乐中心。因此，以娱乐+餐饮+购物为主的业态组合将填补市场空白，拥有巨大的发展空间。

【核心价值2】一站式体验模式：引领体验经济财富新浪潮现今不再是企业单方面创造价值,而是企业和客户共同通过体验互动创造价值的新时代.所以一站式体验模式是未来商业项目发展的趋势和方向，其最大特点是业态多，同步满足消费者日益多元化的需求,并形成客户资源共享\价值共赢。它的推出必将受到市场的青睐，蕴含巨大商机和超强升值潜力。

【核心价值3】新兴商圈价值潜力：增值空间大，钱途无限！项目位于新老镇交界中心,周边聚集高尚居住区\东方商业街\市民广场\古都酒店等成熟市政配套,未来政府将投巨资打造该区成为名副其实的商业\文化\居住核心区,使本项目获得了发展的良好市政支持。特别是现有区域的商业氛围日渐向特色化\高档化\规模化的方向发展，从而使本项目成为广大消费者心向神往的消闲娱乐购物之地。

01【核心价值4】空中商业走廊东莞唯一项目规划的最大亮点和创新,通过空中连廊将传统商业二楼价值最大化\人流最大化。02空中商街，东莞首创

【核心价值5】物业，量身定做：满足客户个性化需求，为其量身定做物业。使他们能够在最适合的环境中经营。满足个性需求，不受硬体限制

统一规划、统一管理、统一经营【核心价值6】完善运营保障：对经营空间进行合理规划，动静分区；聘请专业商业经营管理公司负责经营管理，实行“统一管理、分散经营”的先进运作模式，实现客户资源共享，最大限度保障投资者和经营者的利益。

1【项目定位】2市场空白3生活方式4全新业态一站式模式区位前景空中商街运营保障5东莞首席一站式空中商街

在新天地，购物\娱乐\休闲不再单一化,而是互为补充\互为促进,购物娱乐化\休闲化正成为一种时尚和乐趣,一种颠覆寮步传统商业模式，全新的hopping方式及生活态度。一切以你的需求＼你的感受＼你的满意为中心，我体验＼我快乐！商业，过程体验创造价值！010201【广告口号：】娱乐无极限购物新天地

国际的\缤纷的\品位的\欢愉的【广告调性：】

1/国际新天地12/东方V23/东方巴比伦商街34/天街３６５4【命名建议】

【命名释义】国际·新天地“国际”体现项目档次和建立项目形象高度,大气现代,契合项目调性;“新天地”一方面体现项目是该区的一种全新商业形态,清晰体现本项目的属性和定位;二方面嫁接上海新天地在广大消费者心中的知名度和熟悉度,加速传播接受度;三方面呼应发展商新天地实业,为品牌持续发展奠定良好基础.新颖\独特，通俗易读、易于传播

【命名释义】1、“东方”将项目位于东方商业街的商业价值最大化表现;2、“V”一方面体现项目整体规划的V形状的特色;二方面将“V”代表胜利的好意头嫁接寓意项目