2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范.docxVIP

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪人在展示房屋时发现存在结构性裂缝，应当如何处理？

【选项】A.隐瞒不报并继续代理交易

B.立即告知买方并终止代理

C.与卖方协商后由第三方评估

D.仅向买方收取评估费用后处理

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪执业规范》第12条，经纪人发现房屋存在重大缺陷时，应主动告知买方并要求第三方专业机构评估，确保交易透明。选项C符合规范要求，而A违反职业道德，B和D未体现协商与评估流程。

【题干2】定金与订金在法律效力上的核心区别是什么？

【选项】A.金额大小不同

B.收受时间不同

C.违约责任不同

D.是否需要书面合同

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第587条明确定金具有担保性质，违约时可要求双倍返还；订金仅视为预付款，违约仅退还本金。选项C直接对应法律条款，其他选项与法律效力无关。

【题干3】房地产经纪合同解除的法定情形包括哪些？

【选项】A.一方违约且未补救

B.不可抗力导致合同无法履行

C.双方协商一致

D.买方支付首付款比例不足

【参考答案】ABC

【详细解析】《民法典》第563条列明合同解除条件：A（违约）、B（不可抗力）、C（协商）。选项D属于合同条款约定范畴，非法定解除事由。

【题干4】经纪人向买方收取定金后，若交易未成功应如何处理？

【选项】A全额退还并支付利息

B扣除手续费后退还

C退还本金但不付利息

D仅退还差额部分

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第587条要求定金收受后若合同未成立，应全额返还并支付同期存款利息。选项A符合法律规定，其他选项均存在违约风险。

【题干5】客户要求经纪人提供虚假房源信息以促成交易，正确的应对方式是？

【选项】A.拒绝并终止代理关系

B.口头承诺不违规

C.书面记录客户要求

D.转交第三方机构处理

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第25条禁止虚假宣传，经纪人发现客户要求造假时应立即终止服务。选项A既遵守规范又保护自身权益，其他选项均存在法律风险。

【题干6】房屋交易中，经纪服务费收取标准主要依据什么？

【选项】A.房屋评估价

B.成交价比例

C.面积与地段综合

D.卖方协商确定

【参考答案】B

【详细解析】住建部《房地产经纪服务收费办法》规定，服务费按成交价2%-5%收取。选项B直接引用标准，其他选项与现行法规冲突。

【题干7】经纪人代理买卖双方时，应如何处理利益冲突？

【选项】A优先满足卖方需求

B定期向双方披露交易进展

C单独签订利益冲突协议

D完全中立不参与决策

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪执业规范》第9条要求经纪人定期向双方同步信息，不得隐瞒或偏袒。选项B体现专业操守，其他选项均违反中立原则。

【题干8】房屋交接时，经纪人应重点核查哪些文件？

【选项】A.土地使用证复印件

B.维修基金缴纳凭证

C.物业费结清证明

D.购房合同备案号

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》要求核查合同备案号确认网签状态。选项D为关键文件，其他选项属常规核查内容但非重点。

【题干9】经纪人发现卖方隐瞒房屋抵押情况，应采取何种措施？

【选项】A直接向监管部门举报

B要求卖方签署承诺书

C向买方收取风险溢价

D书面告知并终止代理

【参考答案】D

【详细解析】《经纪人执业规范》第14条要求经纪人发现抵押等重大瑕疵应终止服务并告知买方。选项D既符合规定又避免连带责任，其他选项超出职责范围。

【题干10】关于房屋权属登记，经纪人的正确操作是？

【选项】A协助办理过户手续

B代替客户签署登记文件

C向客户收取登记服务费

D仅提供权属查询服务

【参考答案】A

【详细解析】《经纪人执业规范》第11条明确经纪人可协助办理过户，但不得代替客户签署法律文件。选项A符合服务边界，其他选项存在违规风险。

【题干11】客户投诉经纪人虚假承诺学区资源，监管部门应如何处理？

【选项】A要求经纪机构整改

B处以违法所得三倍罚款

C没收违法所得并罚款

D直接吊销经纪机构执照

【参考答案】A

【详细解析】住建部《房地产经纪机构管理办法》第38条：虚假承诺可处违法所得1-3倍罚款，情节严重吊销