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2025年经济类-中级经济师-中级经济师(房地产经济）历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年经济类-中级经济师-中级经济师(房地产经济）历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产开发项目投资估算中，下列哪项属于静态投资估算的组成内容？

【选项】A.建设期贷款利息B.预备费C.铺底流动资金D.工程建设其他费用

【参考答案】D

【详细解析】静态投资估算包括工程费用、土地费用、建设及安装设备费用、间接费用等，其中D选项属于工程建设其他费用范畴。A项属于动态投资估算内容，B项为动态投资中的预备费，C项为流动资金投入部分。

【题干2】根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房销售时，房地产开发企业应当如何明示商品房价格？

【选项】A.按套计算B.按楼层公示C.按单元公示D.按面积公示

【参考答案】D

【详细解析】条例第二十七条规定，商品房销售应当明示价格，且按套（单元）或者楼层公示。D选项符合规范，A项计算方式不统一，B项和C项未涵盖全部公示要求。

【题干3】房地产开发项目可行性研究报告中，财务内部收益率（IRR）的计算基准条件是？

【选项】A.投资者要求的最低回报率B.社会折现率C.市场平均利润率D.行业基准收益率

【参考答案】A

【详细解析】IRR是项目内部收益率，用于判断投资是否达到投资者预期（A）。B项为社会折现率用于公共项目，C项和市场平均利润率无直接关联。

【题干4】商业地产项目的前期策划阶段，重点需要确定的内容不包括？

【选项】A.产品定位B.融资方案C.空间规划D.市场调研

【参考答案】B

【详细解析】前期策划核心是产品定位（A）、空间规划（C）和市场需求分析（D），融资方案属于后续实施阶段内容。B选项不在此阶段重点。

【题干5】依据《商品房销售管理办法》，商品房现房销售的条件是？

【选项】A.房屋通过结构验收B.具备合法交付使用条件C.取得预售许可证D.竣工备案

【参考答案】B

【详细解析】现房销售需满足合法交付条件（B），即通过规划验收、施工验收等并取得竣工备案证明。A项为预售条件，C项为预售证要求，D项是备案程序。

【题干6】房地产项目开发中，土地增值税清算时，房地产开发企业可扣除的税金包括？

【选项】A.契税B.营业税C.城市维护建设税D.教育费附加

【参考答案】A

【详细解析】土地增值税扣除税金为契税、城市维护建设税、教育费附加及开发过程中缴纳的耕地占用税，B项营业税已取消，D项属于行政事业性收费。

【题干7】房地产项目成本控制中，设计变更导致的费用超支通常属于？

【选项】A.直接成本超支B.间接成本超支C.不可控成本超支D.预算误差超支

【参考答案】B

【详细解析】设计变更属于管理责任范畴，需计入项目间接成本（B）。A项为材料价格波动等直接成本，C项为不可抗力因素，D项为预算编制误差。

【题干8】根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房应当符合的条件不包括？

【选项】A.按工程进度分批开发B.具备五证C.主体结构完成二分之一D.依法登记注册

【参考答案】A

【详细解析】预售条件为取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（五证），A项非法定条件。

【题干9】房地产项目环境影响评价报告中，不属于环评分类管理标准的是？

【选项】A.大型项目B.中型项目C.建筑密度≤30%D.周边敏感目标≥5个

【参考答案】C

【详细解析】环评分类标准包括项目规模（A、B）、环境风险（D），建筑密度（C）不作为分类依据。

【题干10】商业地产项目租金收缴率低于行业平均水平的可能原因不包括？

【选项】A.市场竞争加剧B.物业服务费上涨C.空置率上升D.租约条款严格

【参考答案】B

【详细解析】租金收缴率与市场竞争（A）、空置率（C）直接相关，租约条款影响收缴周期（D），而物业费上涨属于租户成本增加，不会降低收缴率。

【题干11】依据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质企业的注册资本最低要求是？

【选项】A.5000万元B.1亿元C.2亿元D.3亿元

【参考答案】B

【详细解析】规定明确一级资质需注册资本≥1亿元，且从事房地产开发经营≥5年，其他选项为不同等级要求。

【题干12】房地产项目资本金制度中，资本金比例要求最低的是？

【选项】A.住宅用地项目B.商业用地项目C.工业用地项目D.公共设施