西蓝丈八东路项目沟通方案 市场研判暨物业发展建议.pptVIP

西蓝丈八东路项目沟通方案市场研判暨物业发展建议易居中国|西安公司谨呈2013年9月16日地址：南关正街88号长安国际D座11层,710068座机：029真：029报告仅供客户内部使用，未经易居中国公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*提案纲要壹市场研判贰工程本体叁开展定位

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*研判市场

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*区域市场总述本案位于高新区与城南行政区的交界处，经过近几年的迅速开展，周边环境、生活气氛的营造等方面均有了较大程度提升，日趋成熟，目前已聚集了高新区、长安区及大城南区域的丰富客群。大城南长安区市中心曲江新区航天基地高新区本案市场研判项目本体发展定位

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*①工程类型片区多以城改工程为主，近两年丈八东路以南、朱雀大街以西片区进入快速开展阶段，工程规模一般较大，亦有千亩大盘；电视塔周边工程多以高密度的公寓、SOHO为主。②工程等级片区以中等品质常规型工程居多，除少量知名品牌工程外，区域工程等级整体不高。③辐射客群凭借板块交通和周边配套的优势，吸引了大量周边地缘性首置客户，客群相对年轻。④产品跨度整体市场主要供给50-60㎡一室，60-90㎡两室以及100-140㎡三室，去化最高的产品为60-90㎡两室和95-110㎡小三室；⑤平台价格：约为6300-8600元/㎡。区域内工程密集度较高，中端、中大规模型楼盘较多。公寓产品一般作为工程中补充型产品，纯公寓类工程多分布在紧邻电视塔附近，其客群多为高新外溢、城南地缘型。区域市场特征紫郡长安体量：60万方精装公寓：7300元/㎡格林春天体量：45万方均价：6300元/㎡西江月体量：153万方公寓均价：中建群星汇体量：22万方公寓均价：7100元/㎡铭城16号体量：15万方现房均价：7800元/㎡万象春天体量：180万方公寓均价：7000元/㎡阳光80公寓体量：2.7万方公寓均价：4800元/㎡中铁万和城体量：25万方均价：6000元/㎡中铁尚都城体量：54万方均价：6300元/㎡长丰国际广场体量：4.2万方LOFT均价：12000元/㎡会展中心世界城体量：6.8万方均价：8600元/㎡中大体量规模工程主要分布区域城南翡翠体量：5万方均价：7300元/㎡本案高密度公寓类工程主要分布区第一等级第二等级第三等级市场研判项目本体发展定位

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*区域印象工程为高新、城南、长安三大板块汇冲要地，未来城市南线开展的核心潜力板块；当前已经拥有较为完善的交通、生活、教育等多方面的市政配套，市场认可度高，给本案奠定了良好的市场及客群根底。区域地产市场在片区房地产市场中，基于拥有快捷方便的交通路网，使其对外辐射范围不断增大，所以近年来吸引了大量从高新外溢、城南片区的置业群体。周边工程中多以中大型规模的住宅类为主，中等品质占多数，品牌类工程穿插其中。市场思考市场研判项目本体发展定位

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*基于本案既有的物业类型我们选取周边重点工程进行分析主要从以下两个方面进行分析和调研——商业市场品牌类商业市场、周边重要商业市场市场研判项目本体发展定位公寓市场周边热销公寓工程+全市典型公寓类工程

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*品牌类商业市场|凯德广场市场研判项目本体发展定位

2021E-HOUSECHINA|中国房地产流通效劳领域的整合者和领导者|ehousechina*凯德广场|根本信息凯德广场为万科新地城集中型商业局部，位于南二环、含光路、朱雀路主干道之间，交通辐射范围较广；商场产权由公司长期统一持有，商铺不散售，保证了物业的整体规划和高品质、长期性的经营管理。商业分布：地下3层，地上5层。其中B1-5F为购物中心，B2、B3为地下停车场商业层高：1F为5.9米，