上海建工房产·浦江颐城营销策划报告.pptxVIP

目录：

Part1:工程产品解读

Part2:工程市场研究

Part3:工程价格定位

Part4:今年推盘方案

Part5:工程推盘策略

Part6:推广策略;Part.1工程产品解读;尚院

128-2;内容;;产品类型;晶寓

128-3;内容;分类产品;产品类型;推案

地块;Part.2工程市场研究;市区方向;浦江华侨城;项目名称;保利茉莉公馆;单位〔套〕;一品漫城;单位

〔套〕;Part.3工程价格定位;根据实际销售，价格逐渐提升，以实现最大价值空间;外部因素;根据前面得出的整体比较系数来看，本案综合系数略低于保利茉莉公馆，华侨城，那么本案12层公寓市场定价为19000元/㎡。;7F公寓价格：20000元/㎡;根据前面得出的整体比较系数来看，本案综合系数略低于保利茉莉公馆，华侨城，那么本案7层花园洋房市场定价为22000元/㎡。;5F退台洋房价格：23000元/㎡;根据前面得出的整体比较系数来看，本案综合系数略低于保利茉莉公馆，华侨城，但本案联体别墅品质较高，综合本案联体别墅市场定价为36000元/㎡。;项目名称;项目名;综上所述，根据周边市场情况推导本案各业态市场静态价格：;;项目;为解决月去化100-120套的超量目标，

参照区域市场静态价格与旺销楼盘跑量价格

开盘均价下浮6-8%;Part.42021年推盘方案;;;;;;Part.5工程推盘策略;浦江颐城推盘时间表;2025/7/3;2025/7/3;推案

地块;2025/7/3;Part.6营销推广策略;【营销策略】;【前言】;【问题：我们是什么？】;;提到刚需楼盘难免大家心中都会浮现出这样的联想：

户型面积小

社区整体品质不高

地段偏，远离市区

收入能力有限的人的无奈之选

;地铁8号线;难道说我们也仅仅是个毫不出彩的普通刚需楼盘吗？

答案是否认的；

我们绝不等同于简单的刚需产品！

多层房，电梯房，退台房，地铁房，四大下沉式花园，方正对称的皇家气度的绿化景观，经典的法式立面风格。。。。。。

我们不是真正意义上的“公馆〞

但我们一定能称得上是“公馆〞级别的;88平米/地铁/电梯退台洋房;【营销策略】

;【策略达成的目标】

;【SLOGAN】

;推广SLOGAN;【推广执行】;;2025/7/3;2025/7/3;2025/7/3;2025/7/3;阶段广告方案时间节点表;;;;;;;;;;;;;;;时间;;;;;;;;照片;照片;照片;照片;【开盘工作清单】;THANKYOU