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综合改造工程监理实施细则(范本)

工程概况

本综合改造工程旨在对既有建筑及其附属设施进行全面升级与改造，以提升建筑的使用功能、安全性和美观性。工程范围涵盖建筑外立面翻新、室内装修改造、电气系统升级、给排水系统优化、消防设施完善以及室外环境整治等多个方面。建筑主体为多层结构，建成年代较早，部分设施老化严重，存在一定的安全隐患。本次改造将严格遵循国家相关规范和设计要求，确保工程质量和施工安全。

监理工作依据

1.国家和地方有关工程建设的法律、法规，如《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等。

2.工程建设标准强制性条文、相关工程建设标准规范，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》等。

3.经审查批准的设计文件，包括施工图纸、设计变更通知等。

4.建设工程监理合同、施工合同以及与工程建设相关的其他合同文件。

5.建设单位与监理单位共同编制的监理规划。

监理工作流程

1.施工准备阶段

-审查施工单位报送的施工组织设计（方案），重点审查其质量保证体系、安全保证措施、施工进度计划、施工工艺等是否合理可行。

-检查施工单位的现场质量管理体系是否健全，人员配备是否满足工程需要，资质是否符合要求。

-组织设计交底和图纸会审，协助建设单位、施工单位理解设计意图，解决图纸中存在的问题。

-审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时，由总监理工程师签发开工令。

-复核施工单位的测量放线成果，检查控制桩的保护措施是否到位。

-审查工程所用原材料、构配件和设备的质量证明文件，按规定进行见证取样送检。

2.施工阶段

-质量控制

-对施工现场进行巡视检查，及时发现和纠正施工中存在的质量问题。重点检查施工工艺是否符合设计要求和施工规范，原材料、构配件的使用是否正确。

-对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，如基础混凝土浇筑、防水工程施工、电气线路敷设等，确保施工质量。

-定期组织工程质量检查和验收，对分项工程、分部工程进行质量评定。对不符合质量要求的工程，要求施工单位限期整改，直至达到验收标准。

-处理工程质量事故，协助建设单位组织事故调查，监督施工单位制定和实施处理方案。

-安全控制

-检查施工单位的安全生产规章制度是否健全，安全管理人员是否到位，安全措施是否落实。

-对施工现场的安全防护设施进行检查，如脚手架、安全网、临边防护等，确保施工人员的人身安全。

-监督施工单位对施工机械和设备进行定期检查和维护，确保其安全运行。

-审查施工单位的专项安全施工方案，如深基坑支护、高支模等，督促施工单位按方案实施。

-定期组织安全检查和隐患排查，对发现的安全隐患及时要求施工单位整改，对重大安全隐患责令施工单位停工整改。

-进度控制

-审查施工单位的月、周进度计划，分析其合理性和可行性，与总进度计划进行对比，及时发现偏差并采取措施进行调整。

-定期召开工程进度协调会，协调解决影响工程进度的问题，如设计变更、材料供应、交叉作业等。

-监督施工单位按进度计划组织施工，对拖延工期的情况进行分析和处理，必要时要求施工单位采取赶工措施。

-投资控制

-审核施工单位报送的工程款支付申请，核对已完工程量，按照合同约定进行工程款支付。

-对工程变更进行审核，分析其对工程造价的影响，严格控制工程变更费用。

-收集和整理与工程造价有关的资料，为工程结算提供依据。

3.竣工验收阶段

-督促施工单位整理和报送工程竣工资料，审查其完整性和准确性。

-组织施工单位进行工程预验收，对发现的问题要求施工单位及时整改。

-协助建设单位组织工程竣工验收，参与工程质量评定，出具工程质量评估报告。

-督促施工单位做好工程移交工作，包括工程实体、竣工资料等的移交。

监理工作方法及措施

1.监理工作方法

-巡视：监理人员对施工现场进行定期或不定期的巡视检查，及时发现施工中存在的问题，并做好记录。

-平行检验：监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。

-旁站：监理人员对关键工序、关键部位的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。

-见证取样：监理人员对施工单位送检的原材料、构配件和设备的取样过程进行见证，确保样品的真实性和代表性。

-指令文件：监理工程师通过书面指令文件对施工单位进行质量、安全、进度等方面的控制，要求施工单位严格执行。

-会议协调：定期召开监理例会、专题会议等，协调解决工程建设中出现的问题，加强各参建单位之间的沟通与协作。

2.质量控制措施

-组织措施：建立健全项目监理机构的质量控制体系，明确各专业监理人员的质