天津新南马路五金城公寓部分发展定位报告.pptVIP

天津新南马路五金城公寓局部开展定位沟通稿2021年12月

第2页目录Contents第一局部、天津公寓市场概述第二局部、酒店式公寓运营及案例分析第三局部、工程本体条件分析第四局部、工程开展时机初步分析

第3页天津公寓市场概述

公寓分布本案假日国际科贸时代金盛国际西康路36号时代奥城招商钻石山海河金湾君临天下世纪泰达津门津塔天津中心华夏国际公寓迎宾国际公寓天津公馆九龙建业嘉里中心君隆广场目前，天津市中心城区公寓类物业大致可分为酒店式公寓、效劳式公寓、类白领公寓三种类型；酒店式公寓多分布在中环线以内，交通和自然景观良好区域；效劳式公寓多分布在商贸兴旺区域和涉外区域；类白领公寓位置较为分散。酒店式公寓效劳式公寓白领公寓公寓市场概况

项目名称区位体量（万㎡）售价（元/㎡）世纪泰达河东卫国道3.815000迎宾国际河西紫金山路317500米娅公寓南开红旗路0.610500天津公馆河西解放南路418000/20000天津中心和平南京路3.722000津门津塔和平台儿庄路623000科贸时代南开鞍山道4.111000目前天津市场公寓工程区域分布开始由核心区域向核心区周边扩散，目前在售公寓工程规模约为50万平米，单位产品主要集中在40—70平米之间；在售工程差异化严重，产品品质良莠不齐，同期售价差距明显。天津市局部酒店式公寓售价供给情况公寓市场概况目前天津公寓在售工程供给规模约50万平米

天津湾津门津塔仁恒海河广场嘉里中心九龙建业海河一号和记黄埔世贸大厦大悦城未来天津市酒店式公寓产品品质将明显提升，整体向效劳式公寓靠拢，价格预计将持续攀升。未来两年，除和平、河西区之外，南开区的老城厢板块和海河沿线板块，也将有不少酒店式公寓上市，中心城区未来2年累计供给预计在40万平米左右。项目名称区位预计体量

（万平米）预计上市时间嘉里中心河东海河板块42009年中海河一号河东海河板块32009年上半年九龙建业河东海河板块72010年世贸大厦河西友谊路42009年下半年大悦城南开老城厢3.82010年中仁恒置地南开老城厢4.62009年初供给情况公寓市场概况未来两年公寓类物业潜在供给约40万平米

供给情况项目一室两室三室跃层/LOFT面积区间（㎡）占比面积区间（㎡）占比面积区间（㎡）占比面积区间（㎡）占比天津中心40-10075%120-13015%23010%科贸时代公寓5075%10025%天津公馆60-80100%时代奥城国际公寓30-3570%50-6030%金盛国际50-6090%80-8510%君隆广场74-8945%120-16035%130-18020%金茂现场40-4645%58-6155%假日国际50-5520%65-7945%100-11035%中心城区在售工程中，90%以上工程一室户型占总量比在45%以上，小户型产品是供给主力；类效劳式公寓主力户型面积区间为75-100平米，普通酒店式公寓为30-45平米、60-80平米两区间段，类白领公寓那么主要集中于40-55平米；主要在售工程中仅有天津中心工程设置局部跃层大面积产品，其余工程均为平层产品。公寓市场概况天津中心城区公寓市场主力工程供给列表小户型产品是供给主力

供给情况项目装修标准装修价格（元/平米）家具家电建筑风格外立面材质天津中心精装修3000家具家电齐全现代简约石材玻璃幕墙君隆广场精装修4000家电齐全

无家具现代简约玻璃幕墙天津公馆精装修1500无ARTDECO石材玻璃幕墙金茂现场毛坯现代简约玻璃幕墙时代奥城国际公寓精装修2800家具家电齐全现代简约干挂石材金盛国际精装

简装2000

800空调、热水器

无现代简约干挂石材科贸时代公寓精装一室：1500

两室：2000家电齐全

无家具现代简约金属帷幕假日国际精装修2000部分家电现代简约石材玻璃幕墙天津酒店式公寓工程除金茂现场外均为带精装修销售，且多数配送家具家电；类效劳式公寓装修标准在3000-4000元/平米水平，普通酒店式公寓装修标准在1500-3000元/平米水平，类白领公寓装修标准在800-2000元/平米水平；天津酒店式公寓工程建筑风格以现代简约为主，特色建筑较少，石材和玻璃幕墙是目前较流行外立面选材。公寓市场概况天津中心城区公寓市场主力工程经济指标精装修是公寓市场产品共性特征

供给情况物业公司物业费（元/平米）物业服务会所设施周边生活配套天津中心世邦魏理仕8基本服务+有偿服务与酒店共享

会所及其他配套地处滨江道商业区，生活配套齐全且档次较高君隆广场戴德梁行6.5基本服务+有偿服务与酒店共享

五星级会所配套地处滨江道商业区，生活配套齐全且档次较高天津公馆第一太平戴维斯4.3基本服务有，但未规划用途海河景观