华远_任志强-房地产市场形势分析.pptxVIP

大标题文字区域;一、2021年房地产市场运行状况

及2021年形势预测

;〔一〕2021年房地产市场运行状况

;2021年房地产市场运行特征;2021年商品房各项建设指标增幅增加;2021年商品房各项建设指标增幅增加;;;2021年土地购置面积和完成开发土地面积继续负增长;2021年商品房销售面积大幅增加;2021年各地二手房市场活泼;2021年各地二手房市场活泼;2021年土地交易价格由降转升;2021年房屋销售价格由降转升涨幅逐月增加;2021年房屋销售价格由降转升涨幅逐月增加;价格分析;2021年70大中城市中几乎全部城市房价上涨;2021年房屋租赁价格同比下降;2021年房地产市场季度变化分析;〔二〕2021年房地产市场形势预测;;2021年我国宏观经济企稳上升，出现通胀预期;2021年当地居民住房支付能力有所提高;2021年房地产市场与宏观经济同步实现了“V〞型反转

房地产市场经历了年初的下行-小阳春-持续快速开展的过程，房价自2021年8月开始只持续了7个月的下降，2021年3月开始环比上涨，房价涨幅快速增加

房地产市场的快速复苏一方面反映了中央果断实行的一系列经济刺激方案的效果，另一方面表达了房地产市场本身供求因素的相互作用

在房地产市场内部供求因素变化中，2021年商品房新开工面积增幅比2007年减少了17个百分点，2021年前3个季度更是为负增长，对应市场需求的快速上升，供给增加的滞后客观上加剧了市场的供求矛盾;2021年宏观经济继续保持平稳增长

2021年GDP增长预计在9%左右

预计2021年物价水平上升

货币供给量的过度增长是通胀形成的根本原因

除此外，2021年资源和公共品价格的的涨价、国际大宗商品价格上涨、美元贬值、农产品价格上涨压力等因素都会推高价格水平

如果调控措施得当，2021年会保持温和的通胀水平;;;当前房地产开发企业资金充裕;在这样的开展背景下，我们保持对房地产市场谨慎乐观的估计：

2021年房地产市场需求继续保持增长

2021年，由于人口结构的影响，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加

预计2021年住房需求将会继续增加，但增幅会低于2021年

2021年房地产市场供给继续增加

2021年下半年，商品房新开工面积开始增加，2021年房地产市场供给将继续增加

保障性住房建设将继续加大建设力度

2021年房价稳中有升

在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2021年房价稳中有升;二、坚决的长期信心;;中国的人口规律;中国的人口结构变化〔绝对数〕;中国的人口结构变化〔比例〕;;中国的人口结构;重要影响要素指标表;城市化的人口变化;1990-2021年我国城市化进程及城市人口增长构成;2000—2005年城市全部新增住房面积按户籍的分布;改革三十年;美国的城市化水平远远高于中国;中国城市比较;主要国家与地区国土面积与人口密度〔2001年〕;世界主要超大城市市辖区人口密度;我国住房的发展阶段;未来中国20年将经历兴旺国家1950—1980年历程;1950~2000年美国住宅时态统计;我国人均住宅使用面积的未来增长空间;现状条件;近年建设城镇住房户型面积逐步扩大，但小户型住房仍保持了一定比例;多数城市住房成套率较高;我国城市家庭仍有较多的住房改善的潜在性需求;高收入家庭平均住房面积超过90平方米;我国城市化率低的原因;二元结构;美、日、港地产周期的变化;美国房地产周期与经济周期的波动;日本房地产周期与经济周期的波动;香港房地产周期与经济周期的波动图;房地产周期内下降期的房价/地价变化情况;美国房价指数变化和个贷违约情况;2021年1—2月份情况;销售情况;资金来源;价格;70个城市普涨;;谢谢各位！