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资产评估师考试题库及答案2025年版

一、单项选择题（每题1分，共30题，共30分）

1.下列关于资产评估的表述中，错误的是（）。

A.资产评估是对资产价值进行评定估算的行为

B.资产评估的主体是资产评估专业人员

C.资产评估的客体是被评估的资产

D.资产评估是一种中介服务

答案：B。解析：资产评估的主体是资产评估机构及其评估专业人员。

2.下列各项中，不属于市场法评估的基本前提的是（）。

A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

C.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

D.参照物与被评估资产之间具有可比性

答案：C。解析：选项C是收益法的应用前提。

3.某设备购建于2015年，原始价值为20万元，2020年进行评估。已知2015年和2020年该类设备定基物价指数分别为120%和150%，则该设备的重置成本为（）万元。

A.25

B.16

C.20

D.24

答案：A。解析：重置成本=20×（150%÷120%）=25（万元）。

4.某资产预计未来3年的净现金流量分别为20万元、30万元、40万元，从第4年起，每年净现金流量均为50万元，假定折现率为10%，则该资产的评估值为（）万元。

A.358.02

B.368.2

C.378.2

D.388.02

答案：A。解析：前3年净现金流量现值=20÷（1+10%）+30÷（1+10%）2+40÷（1+10%）3=20×0.9091+30×0.8264+40×0.7513=69.72（万元）；第4年及以后净现金流量在第3年末的现值=50÷10%=500（万元），其在评估基准日的现值=500÷（1+10%）3=375.66（万元）；该资产的评估值=69.72+375.66=358.02（万元）。

5.下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。

A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

B.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖

C.持续使用假设是指资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用

D.清算假设是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下

答案：无。以上选项说法均正确。

二、多项选择题（每题2分，共15题，共30分）

1.资产评估的基本作用包括（）。

A.咨询作用

B.管理作用

C.鉴证作用

D.定价作用

E.核算作用

答案：ABC。解析：资产评估的基本作用包括咨询、管理和鉴证作用。

2.下列各项中，属于市场法应用的基本步骤的有（）。

A.选择参照物

B.在评估对象与参照物之间选择比较因素

C.指标对比、量化差异

D.调整已经量化的对比指标差异

E.综合分析确定评估结果

答案：ABCDE。解析：以上均为市场法应用的基本步骤。

3.成本法评估资产的基本要素包括（）。

A.资产的重置成本

B.资产的实体性贬值

C.资产的功能性贬值

D.资产的经济性贬值

E.资产的折旧

答案：ABCD。解析：成本法评估资产的基本要素包括资产的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

4.收益法应用的前提条件包括（）。

A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

C.被评估资产预期获利年限可以预测

D.被评估资产的重置成本可以确定

E.被评估资产的市场价格可以确定

答案：ABC。解析：选项D是成本法的应用条件，选项E不是收益法应用的前提条件。

5.资产评估报告的基本内容包括（）。

A.标题及文号

B.绪言

C.正文

D.附件

E.评估明细表

答案：ABCD。解析：资产评估报告的基本内容包括标题及文号、绪言、正文、附件等。评估明细表一般作为附件的一部分。

三、综合题（每题20分，共2题，共40分）

1.甲企业拟转让其拥有的A商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/件，比普通商标同类产品单位售价高100元/件。拟购买方乙企业年生产能力10000件，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。假定折现率为10%，根据上述条件计算该商标使用权的评估值。

已知：乙企业正常销售利润率为15%。

答案：

（1）首先计算使用A商标后每年的超额利润：

每件产品的超额利润=100（元）

年生产能力为10000件，则每年的超额利润=100×10000=1000000（元）

（2）然后计算每年的销售利润：

产品单位售价