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我国商品房预售制度的法律审视与完善路径探究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益重要。商品房预售制度作为房地产市场的重要组成部分，自上世纪九十年代引入我国以来，对推动房地产业的发展、满足居民住房需求发挥了重要作用。通过预售制度，开发商能够提前回笼资金，缓解资金压力，加速项目建设，促进房地产市场的繁荣。同时，购房者也有机会提前锁定心仪房源，实现住房梦想。

然而，随着房地产市场的不断发展，商品房预售制度的弊端逐渐显现。近年来，因预售引发的问题层出不穷，如开发商资金链断裂导致楼盘烂尾、房屋质量不达标、虚假宣传、预售资金监管不力等