房建工程总承包合同.docVIP

房建工程总承包合同

合同编号：__________

本合同双方为：

发包人：[发包人公司名称]，地址：[发包人地址]，联系方式：[发包人联系方式]。

承包人：[承包人公司名称]，地址：[承包人地址]，联系方式：[承包人联系方式]。

第一章：合同双方

1.发包人：系指依法成立并进行工程发包的法人或其他组织，拥有工程建设所需的资金、土地等相关条件，有权对工程进行监督和管理。

2.承包人：系指具备相应工程施工资质，能够独立承担工程施工任务，并按照合同约定完成工程建设的法人或其他组织。

第二章：工程概况

1.工程名称：[具体工程名称]

2.工程地点：[具体工程地点]

3.工程内容：包括建筑主体工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等各项具体施工内容。

4.工程规模：建筑面积[具体建筑面积]平方米，建筑高度[具体建筑高度]米，结构类型为[具体结构类型]。

第三章：合同工期

1.开工日期：[具体开工日期]

2.竣工日期：[具体竣工日期]

3.工期总日历天数：[总日历天数]天，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，经双方协商同意后可相应顺延工期。

第四章：工程质量

1.质量标准：执行国家及地方现行的工程质量验收标准，工程质量应达到合格标准，若有特殊要求需在合同中明确约定。

2.质量保证措施：承包人应建立完善的质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，严格按照设计图纸和施工规范进行施工。设立质量检查小组，定期对工程质量进行检查和评估，发觉问题及时整改。同时应接受发包人及监理单位的监督和检查，对提出的质量问题及时进行处理。

第五章：合同价款与支付

1.合同价款：根据工程的具体情况，经双方协商确定合同总价为[具体合同总价]元（大写：[大写合同总价]）。

2.付款方式：

预付款：发包人在合同签订后[预付款比例及天数]内，向承包人支付合同总价的[预付款比例]作为预付款。

工程进度款：承包人按照工程进度完成相应工程量后，向发包人提交工程进度款支付申请，经发包人审核后，在[约定的支付期限]内支付相应的工程进度款。工程进度款的支付比例根据工程进度情况确定，一般为已完工程量的[具体比例]。

竣工结算款：工程竣工并经发包人验收合格后，承包人提交竣工结算报告及相关资料，发包人在[约定的审核期限]内完成审核，审核无误后在[约定的支付期限]内支付竣工结算款。竣工结算款为合同总价扣除预付款、已付工程进度款后的余额。

第六章：双方责任与义务

1.发包人责任与义务：

提供工程建设所需的土地、规划许可证、施工许可证等相关手续和资料，保证工程建设的合法性。

按照合同约定支付工程价款，及时协调解决工程建设过程中出现的问题。

对工程建设进行监督和管理，有权对承包人的施工行为进行检查和监督，对不符合要求的施工行为有权要求承包人整改。

协助承包人办理工程建设过程中的相关手续，如消防验收、环保验收等。

2.承包人责任与义务：

按照合同约定的工期、质量标准和工程内容进行施工，保证工程按时、按质、按量完成。

建立健全的安全管理制度，加强施工过程中的安全管理，保证施工安全。如发生安全，应及时报告发包人，并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

负责工程建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对环境的影响。如因施工造成环境污染，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

按照合同约定提交工程进度款支付申请、竣工结算报告及相关资料，配合发包人进行工程价款的结算。

第七章：工程变更

1.变更的范围：包括工程设计变更、工程量变更、工程质量标准变更等。如因发包人原因导致工程变更，应承担由此增加的费用；如因承包人原因导致工程变更，应承担由此增加的费用或减少的费用。

2.变更的程序：承包人应在收到发包人变更通知后的[规定的期限]内，向发包人提交变更报价单及相关资料。发包人应在收到变更报价单后的[规定的期限]内，对变更报价单进行审核和确认。如双方对变更价格无法达成一致，可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行评估，以评估结果作为变更价格的依据。

3.变更的价款调整：工程变更导致合同价款增加或减少的，按照合同约定的计价方式进行调整。如合同中未约定计价方式，可参照国家及地方现行的计价标准进行调整。

第八章：竣工验收与结算

1.竣工验收：工程竣工后，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。发包人应在收到竣工验收申请报告后的[规定的期限]内，组织有关单位进行竣工验收。如发包人在规定的期限内未组织竣工验收，视为工程已竣工验收合格。

2.结算程序：工程竣工验收合格后，承包人应在[规定的期限]内提交竣工结算报告及相关资料。发包人应在收到竣工结算报告及相关资料后的[规定的期限]内，对竣工结算报告进行审核和确认。如双方对竣工