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商铺租赁合同（通用版）

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

统一社会信用代码/身份证号：____________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

统一社会信用代码/身份证号：____________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

第一条商铺基本情况

1.1甲方将位于____________________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

1.2该商铺建筑面积为________平方米，套内面积为________平方米（最终以房产证或测绘报告为准）。

1.3商铺用途：乙方承诺租赁该商铺仅用于________________（如：商业零售、餐饮服务等），未经甲方书面同意不得擅自变更用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在期满前____个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。续租需另行签订书面合同。

2.3租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

-第1-____年：每月人民币________元（大写：________________元整）

-第____年起，每年租金递增____%，即每月________元

3.2支付方式：□月付□季付□半年付□年付（□勾选）

3.3支付时间：每期租金应于到期前____日内支付至甲方指定账户：

开户名：_____________

开户行：________________

账号：________________

3.4逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的____‰支付违约金，逾期超过_日的，甲方有权解除合同。

第四条押金（履约保证金）

4.1乙方应在本合同签订之日起_日内向甲方支付押金人民币_____元（大写：________________元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，扣除乙方应承担的费用（如违约金、欠费等）后，押金无息退还。

第五条其他费用

5.1租赁期间，乙方承担以下费用：

-水费、电费、燃气费（按表计量，收费标准按市政规定执行）

-物业管理费：每月________元

-__________________（其他费用如：垃圾清运费、空调费等）

5.2甲方承担：房产税、土地使用税等产权相关税费。

第六条商铺交付与返还

6.1甲方应于____年____月____日前将商铺按约定条件交付乙方，双方签署《商铺交接确认书》。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空商铺并恢复原状（自然损耗除外），双方验收交接。

第七条装修与免租期

7.1甲方同意给予乙方_日装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费及其他实际发生的费用。

7.2乙方装修需事先提交方案，经甲方书面同意后方可施工，不得破坏主体结构。装修费用由乙方承担。

7.3租赁期满，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备由乙方自行处置。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转让商铺使用权。

8.2经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并对次承租人行为承担连带责任。

第九条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

9.1保证对商铺拥有合法出租权，提供产权证明复印件作为合同附件。

9.2负责商铺主体结构维修（因乙方过错导致损坏的除外）。

9.3不得无故干扰乙方正常经营活动。

（二）乙方权利义务

9.4按时支付租金及其他费用，合法经营并遵守物业管理规定。

9.5妥善使用商铺及设施，因使用不当造成损坏的负责维修或赔偿。

9.6租赁期间如遇征收、拆迁，应配合甲方办理相关手续，补偿款按法律规定分配。

第十条违约责任

10.1甲方违约：

-逾期交付商铺的，每逾期一日按日租金____倍支付违约金；

-擅自解除合同的，应退还押金并赔偿乙方装修损失。

10.2乙方违约：

-擅自改变用途或转租的，