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商铺使用权转让合同
合同编号：_________
第一章合同双方当事人
转让人（甲方）：
名称：_________
注册地址：_________
营业执照注册号：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
邮政编码：_________
受让人（乙方）：
姓名：_________
身份证号码：_________
住址：_________
联系电话：_________
邮政编码：_________
第二章标的物基本情况
第一条项目建设依据
甲方以_________方式（出租/出让）取得位于_________省_________市_________区_________路_________号地块的土地使用权，经批准建设_________项目，建设工程规划许可证号：_________，项目暂定名称：_________。
第二条商铺基本情况
位置与面积：该商铺位于上述项目_________幢_________层_________号，建筑面积_________平方米（其中套内面积_________平方米，公摊面积_________平方米），商铺平面图见附件一。
使用权年限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
权属状况：甲方保证对该商铺享有合法使用权，不存在抵押、查封或其他权利限制（详见附件二：使用权证明文件）。
第三章转让价款及支付方式
第三条转让价款
商铺使用权转让总价款为人民币_________元（大写：_________元整），单价_________元/平方米。
此价款包含：商铺使用权、现有装修及附属设施（详见附件三：设施设备清单）、已缴租金_________元。
第四条支付方式
乙方于本合同签订之日起_________日内向甲方支付定金_________元（大写：_________元整）。
剩余款项_________元（大写：_________元整）于_________年_________月_________日前一次性支付至甲方指定账户：
开户名：_________
开户行：_________
账号：_________
甲方收到全款后_________日内向乙方开具收款凭证。
第四章商铺交接
第五条交接时间与标准
甲方应于_________年_________月_________日将商铺交付乙方，双方签署《商铺交接确认书》（附件四）。
交接标准：
商铺结构完好，水电、消防设施正常运行；
装修及设施设备与附件三清单一致；
无拖欠物业费、水电费等费用（以交接日双方确认的缴费单据为准）。
第六条费用承担
交接前产生的物业费、水电费、税费等由甲方承担；
交接后费用由乙方承担，物业费标准为_________元/月/平方米。
第五章双方权利与义务
第七条甲方权利与义务
保证商铺使用权合法有效，协助乙方办理使用权备案手续（如需）；
提供商铺原始租赁合同、产权证明等文件复印件（附件二）；
不得干涉乙方在合同期内的合法经营活动，法律法规另有规定的除外。
第八条乙方权利与义务
按约定支付转让价款，逾期支付按日万分之五支付违约金；
未经甲方书面同意，不得擅自转租、抵押商铺使用权；
遵守物业管理规定，不得擅自改变商铺结构或用途；
合同期满如需续约，应提前_________日书面通知甲方，同等条件下享有优先权。
第六章违约责任
第九条甲方违约
逾期交房超_________日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿损失；
商铺使用权存在权利瑕疵导致乙方无法使用，乙方有权解除合同，甲方退还全款并按转让价_________%支付违约金。
第十条乙方违约
逾期付款超_________日，甲方有权解除合同，没收定金；
擅自转租或改变用途，甲方有权收回商铺，已付款项不予退还。
第七章合同变更与解除
经双方协商一致可签订补充协议变更本合同；
因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，已付款项无息退还。
第八章争议解决
因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向_________商铺所在地人民法院提起诉讼。
第九章其他约定
本合同附件与正文具有同等法律效力；
本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，备案机关_________份（如需），自双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（盖章）：_________
法定代表人/授权代表（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日
乙方（签字）：_________
日期：_________年_________月_____
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