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王珏林
一、2021年房地产市场情况
呈现四个特点:
一是市场平稳,房价涨幅放缓
二是区域变化差异明显
三是一线城市市场出现低迷
四是全国商品房销售量超过预期
2011年各地区房地产销售情况
地区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数(万平方米)
同比增长
绝对数(亿元)
同比增长
全国
109946
4.9%
59119
12.1%
东部
51052
0.1%
34628
3.8%
中部
29312
11.3%
11895
29.4%
西部
29581
8.0%
12596
23.9%
2011年有关省市商品房销售面积情况
一线城市
二、三线城市
地区
面积(万平方米)
同比涨幅
城市(%)
环比(%)
同比(%)
北京
1375.50
-31.1%
河北
3672.16
64.9%
上海
1793.95
-41.5%
吉林
1470.3
39.0%
浙江
3982.76
-15.3%
湖北
2624.07
37.5%
江苏
7582.33
-0.7%
黑龙江
2002.84
35.9%
福建
2182.60
-7.7%
内蒙古
2469.68
32.7%
2011年各地区房地产开发投资情况
地区
投资额
(亿元)
住宅投资
(亿元)
同比增长
住宅同比增长
全国
61740
44308
27.9%
30.2%
东部
35607
25215
27.2%
31.1%
中部
13197
9832
25.5%
25.3%
西部
12936
9262
32.8%
33.3%
1、限购—市场供需矛盾会有所缓解，当前刚性需求可以稳定市场
2、房地产税—属于浅试水，试水越来越深，范围越来越大，成为未来市场管理的主角
3、加息—本钱上升幅度较大，影响全面
4、限贷—企业资金吃紧和购房贷款困难，制约市场开展的关键
三、市场开展趋势判断
四是限贷会根据CPI变化而发生变化，存在微调可能性
五是房地产税试点城市将增加，推进速度会加快
六是保障房步入精细化管理阶段，建设、分配、管理需要同步进行
谢谢大家！
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