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商用商品房（一手写字楼）买卖合同范本

合同编号：[具体编号]

签订地点：[具体城市/区域]

签订时间：[XXXX年XX月XX日]

一、当事人信息

出卖人（甲方）：

名称：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[企业注册地址]

联系电话：[企业联系电话]

统一社会信用代码：[具体代码]

商品房预售许可证号（如为预售）/现售备案证明号（如为现售）：[具体编号]

房地产开发资质证书编号：[具体编号]

买受人（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]

身份证号/统一社会信用代码：[具体证件号码]

住址/注册地址：[乙方住址/注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

委托代理人（如有）：

姓名：[代理人姓名]

身份证号：[代理人身份证号]

联系电话：[代理人联系电话]

与乙方关系：[如亲属、员工等]

二、标的物业基本情况

1. 乙方购买的商用商品房（以下简称“该物业”）为一手写字楼，位于[城市名称][区/县][街道名称][写字楼项目名称]第[X]幢[X]层[X]号，属于[新建商品房]。

2. 该物业所在项目的土地使用权为甲方通过[出让]方式取得，土地使用权证号：[具体证号]，土地用途为[商业用地]，土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。

3. 该物业的建设工程规划许可证号：[具体编号]，建筑工程施工许可证号：[具体编号]。

4. 该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准，面积差异处理方式见本合同第五条）。

5. 该物业的建筑结构为[钢混]结构，楼层总高[X]层，该物业位于[X]层，朝向为[具体朝向，如东南向]，层高[X]米。

6. 该物业的装修状况：[毛坯/简装/精装]，装修标准（如适用）见附件一《装修标准说明》。

7. 该物业附属设施设备：[如中央空调系统、电梯、消防设施、强弱电系统、网络通讯接口等，详见附件二《附属设施设备清单》]。

8. 该物业不存在抵押、查封等权利限制情况（已公示的除外）。

三、价款及支付方式

9. 该物业总价款为人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]），按[建筑面积/套内建筑面积]计价，单价为每平方米人民币[X]元。此价格包含该物业及其附属设施设备的价值，不包含因本次交易产生的各项税费。

10. 支付方式：[一次性付款/分期付款/按揭贷款付款]

11. 具体支付约定：

◦ 若为一次性付款：

▪ 乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]）。

▪ 乙方应于[该物业达到约定付款条件后X日]支付剩余房款人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]）。

◦ 若为分期付款：

▪ 第一期：签订合同后[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（含定金）。

▪ 第二期：该物业主体结构封顶后[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元。

▪ 第三期：该物业竣工验收备案后[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元。

▪ 第四期：办理不动产权过户登记后[X]日内支付剩余价款，即人民币[X]元。

◦ 若为按揭贷款付款：

▪ 乙方应于签订合同后[X]日内支付首付款人民币[X]元（占总价款的[X]%，含定金）。

▪ 剩余房款人民币[X]元，由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付，甲方应配合提供相关资料。若贷款未获批准或批准金额不足，乙方应在收到通知后[X]日内以其他方式补足。

12. 甲方收款账户：

◦ 开户银行：[甲方开户银行]

◦ 账号：[甲方银行账号]

◦ 户名：[甲方企业全称]

13. 甲方在收到各笔款项后[X]日内，向乙方出具收款收据，在全部款项付清后[X]日内提供增值税发票。

四、面积差异处理

14. 该物业交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按以下方式处理：

◦ 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按产权登记面积计算，多退少补。

◦ 面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房：

▪ 乙方退房的，甲方应在乙方提出退房申请之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（利息按[中国人民银行同期活期存款利率]计算）。

▪ 乙方不退房的，面积误差比超出3%部分的房价款，由甲方承担（产权归乙方）或乙方补足（面积不足时）。

15. 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

五、税费承担

本次交易涉及的各项税费，按以下方式承担：