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商品房预售合同范本

合同编号：[具体编号]

签订地点：[具体城市/区域]

签订时间：[XXXX年XX月XX日]

一、当事人信息

出卖人（甲方）：

名称：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[企业注册地址]

联系电话：[企业联系电话]

统一社会信用代码：[具体代码]

商品房预售许可证号：[具体编号]

资质证书编号：[房地产开发企业资质证书编号]

买受人（乙方）：

姓名/名称：[买受人姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[具体证件号码]

住址/注册地址：[买受人住址/注册地址]

联系电话：[买受人联系电话]

委托代理人（如有）：

姓名：[代理人姓名]

身份证号：[代理人身份证号]

联系电话：[代理人联系电话]

二、项目建设依据

1. 甲方以[出让/划拨]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[国有土地使用权出让合同编号]的地块的土地使用权，土地用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。

2. 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为[项目备案名称]，建设工程规划许可证号为[具体编号]，建筑工程施工许可证号为[具体编号]。

三、预售商品房基本情况

3. 乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为预售商品房，位于上述项目中的第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房，为[钢混/砖混]结构。

4. 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为[框架/剪力墙]，建筑层数为地上[X]层、地下[X]层。

5. 该商品房的用途为[住宅/商业/办公]，预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准，面积差异处理方式见本合同第五条）。

6. 该商品房的平面图见本合同附件一，户型为[具体户型，如两室一厅一卫]，朝向为[具体朝向，如南向]，层高[X]米。

7. 该商品房的装修状况：[毛坯/简装/精装]，具体装修标准见附件二《装修标准说明》（如为精装）。

四、计价方式与价款

8. 该商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计价：

◦ 单价为每平方米人民币[X]元。

◦ 总价款为人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]）。

9. 上述价款不包含下列费用，该费用由乙方按规定另行支付：

◦ 专项维修资金

◦ 契税、印花税等税费

◦ 登记费、测绘费等行政事业性收费

五、面积差异处理

10. 该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按以下方式处理：

◦ 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按产权登记面积计算，多退少补。

◦ 面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房：

▪ 乙方退房的，甲方应在乙方提出退房申请之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（利息按[中国人民银行同期活期存款利率]计算）。

▪ 乙方不退房的，面积误差比超出3%部分的房价款，由甲方承担（产权归乙方）或乙方补足（面积不足时）。

11. 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

六、付款方式及期限

12. 付款方式：[一次性付款/分期付款/按揭贷款付款]

13. 具体约定：

◦ 一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付全部房价款，即人民币[X]元。

◦ 分期付款：

▪ 第一期：签订合同后[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元。

▪ 第二期：该商品房主体结构封顶后[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元。

▪ 第三期：该商品房达到交付条件后[X]日内支付剩余价款，即人民币[X]元。

◦ 按揭贷款付款：

▪ 乙方应于签订合同后[X]日内支付首付款人民币[X]元（占总价款的[X]%）。

▪ 剩余价款人民币[X]元，由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付，甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方未能获得贷款或贷款金额不足，应在收到甲方通知后[X]日内以其他方式补足。

14. 甲方收款账户：

◦ 开户银行：[具体银行名称]

◦ 账号：[具体银行账号]

◦ 户名：[甲方企业全称]

15. 甲方在收到各期款项后[X]日内，向乙方出具收款凭证，在乙方支付全部价款后[X]日内开具增值税发票。

七、交付期限及条件

16. 甲方应当在[XXXX年XX月XX日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]项条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

◦ 该商品房已取得建设工程竣工验收备