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酒店式公寓出租管理协议

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嗯，用户让我帮忙写一份，要求详细内容，不要框架大纲，还要内容丰富，字数不少于5465字。首先，我需要确认用户的具体需求。他们可能是一个酒店式公寓的管理公司，或者业主，想要规范出租过程中的权利和义务。用户强调不要标题和无关内容，所以直接进入正文，结构要清晰但内容要详细。

接下来，我需要考虑协议的主要部分。通常，这类协议包括双方信息、房屋概况、租赁期限、租金及支付、押金、维修责任、使用规定、违约责任、终止条款、不可抗力、争议解决等。但用户要详细内容，所以每个部分都要展开，不能太简略。

比如，在房屋概况里，不仅要描述位置、面积，还要包括设施设备清单，可能还要有交付标准。租赁期限可能需要考虑续租的条件和提前终止的通知期。租金部分要详细说明支付方式、逾期处理、调整机制，比如每年根据物价指数调整。押金部分要明确金额、退还条件和扣除情形。

维修责任方面，要区分自然损耗和人为损坏，明确维修响应时间。使用规定可能需要涵盖入住人数限制、禁止行为、公共区域使用、安全管理等。违约责任要具体，比如逾期支付的滞纳金比例，单方解约的赔偿标准。终止条款要说明提前解约的条件和程序，比如业主需提前多少天通知，租客违约时的处理流程。

还要考虑特殊条款，比如转租、分租的条件，宠物政策，噪音管理，公共卫生责任，以及可能涉及的法律法规，比如消防安全、租赁备案等。此外，可能还需要加入不可抗力条款，说明如何处理自然灾害等情况，以及争议解决的方式，比如仲裁或诉讼。

用户要求不要框架，所以每个条款都要详细展开，用条款式结构，但内容要具体。例如，在租金支付部分，可以详细说明每月支付日期，支付方式（银行转账、支付宝等），逾期超过多少天收取滞纳金，滞纳金的比例是多少。押金部分要列出可能扣除的情况，比如清洁费、设备损坏费等，并说明退还的流程和时间。

另外，考虑到酒店式公寓的特点，可能需要包括服务内容，比如保洁、安保、维修服务的响应时间，以及这些服务的收费标准。还有可能涉及公共设施的使用规则，比如健身房、游泳池的使用时间，是否需要额外收费。

还要注意法律条款的合规性，比如是否符合当地租赁法规，是否需要备案，税务处理等。可能需要加入保密条款，禁止双方泄露对方商业信息。还有可能涉及保险条款，比如要求租客购买财产险或公众责任险。

用户需要5465字以上，所以要确保每个部分都足够详细，可能需要分多个子条款，每个子条款下再细分。例如，在房屋使用规定里，可以分日常使用、禁止行为、公共区域使用、安全管理、宠物管理、噪音控制、公共卫生等小节，每个小节详细说明具体规定和违规处理措施。

还要考虑特殊情况，比如租客需要短期离租或长期空置，如何处理租金；业主进行房屋维修或设施升级时的通知和安排；租客转租时的审批流程和条件；以及合同终止后的交接流程，比如物品清点、钥匙归还、押金退还的时间节点。

可能还需要加入免责条款，比如业主不承担租客个人物品的丢失或损坏责任，除非是由于业主的过错。同时，明确双方在合同终止后的义务，比如租客需按时搬离，否则视为放弃物品所有权。

最后，确保语言正式、严谨，符合法律文本的要求，同时避免使用过于复杂的术语，让双方都能清楚理解各自的义务和权利。检查是否有遗漏的重要条款，比如续租优先权、房屋转售时的处理、租赁登记备案的要求等。可能还需要加入附件，比如设施清单、维修记录表，但用户要求不要无关内容，所以可能不需要在正文中提及，但可以在条款中引用附件的存在。

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出租方（以下简称甲方）：

身份证号/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

鉴于甲方合法拥有位于【具体地址】的酒店式公寓（以下简称“该房屋”），乙方自愿承租该房屋用于居住或商业配套用途，双方根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：【精确到单元门牌号】

1.2房屋面积：套内面积【㎡】，公摊面积【㎡】，建筑面积【㎡】

1.3房屋结构：钢筋混凝土框架结构，层高【米】，承重墙禁止改造

1.4设施设备清单：

（1）基础配置：品牌中央空调系统（型号：）、智能门锁（品牌：）、新风系统（PM2.5过滤等级）、全屋地暖（分户控制）、智能家居控制系统（支持手机APP远程操作）

（2）厨房设备：德国博世嵌入式冰箱（容积：）、意大利意黛喜洗碗机（容量：）、日本松下电陶炉（功率：）、德国唯宝洗碗机专用龙头、全屋净水系统（RO反渗透+活性炭三级过滤）

（3）卫浴设备：杜拉维特智能马桶（加热座圈/自动冲水）、汉斯格雅恒