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土地转让协议范本

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细地点]

签订日期：[具体日期]

转让方（甲方）：

名称/姓名：[单位全称或个人姓名]

法定代表人/负责人/身份证号码：[对应信息]

地址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

土地权属证明编号：[不动产权证/土地使用证编号]

受让方（乙方）：

名称/姓名：[单位全称或个人姓名]

法定代表人/负责人/身份证号码：[对应信息]

地址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

统一社会信用代码/身份证号码：[对应证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、等价有偿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的土地权益转让给乙方事宜，经协商一致，签订本协议。

一、转让土地概况

1. 土地位置：该土地位于[省/市/县/乡（镇）/村]，具体坐落为[地块详细地址]，四至界限为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]（可附土地界址图作为附件一）。

2. 土地属性：土地面积为[X]平方米（折合[X]亩），以权属证明登记面积为准；土地类型为[国有土地/集体土地]，土地用途为[如耕地、林地、建设用地等]，土地使用权年限剩余[X]年（自协议签订之日起计算）。

3. 权属状况：甲方持有该土地的[不动产权证/土地承包经营权证/集体土地使用证]，证号为[权属证明编号]，对该土地享有合法的转让权，土地不存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵，已取得[发包方/相关主管部门]同意转让的书面文件（作为附件二）。

二、转让价款及支付

4. 转让总价款：经双方协商，该土地转让总价款为人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。此价款包含土地本身价值及地上附着物（如青苗、果树、简易建筑物等，清单见附件三）价值，不包含办理转让手续的税费。

5. 支付方式：

（1）乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元），定金在支付首付款时自动转为转让款。

（2）首付款：乙方于[具体时间，如甲方交付土地权属证明原件后X个工作日内]，支付总价款的[X]%（含定金），即人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

（3）尾款：乙方在土地权属变更登记完成且取得新权属证明后[X]个工作日内，支付剩余[X]%的转让款，即人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

6. 甲方收款账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

三、土地交付

7. 交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，将土地按现状交付给乙方，双方签署《土地交付确认书》（作为附件四），明确土地交付时的状况、附着物数量等。

8. 交付标准：交付的土地应与权属证明记载一致，无影响使用的障碍物，甲方已结清交付前的所有费用（如水电费、承包费等）。

9. 交付后，乙方可依法对土地进行使用和管理，甲方不得干涉。

四、权属变更

10. 甲方应在收到首付款后[X]个工作日内，协助乙方准备办理土地权属变更登记所需的资料，包括但不限于权属证明原件、身份证明、转让申请书等。

11. 双方应在资料齐全后[X]个工作日内，共同到相关部门办理权属变更手续，相关费用按以下约定承担：

◦ 甲方承担：[如增值税、土地增值税等]

◦ 乙方承担：[如契税、登记费等]

12. 因甲方原因导致权属变更无法办理的，乙方有权解除协议，甲方退还已收款并双倍返还定金。

五、双方权责

（一）甲方权责

13. 保证土地权属合法清晰，如实告知土地的历史使用情况和限制条件。

14. 按约定交付土地并协助办理权属变更，不得擅自变更或解除协议。

15. 承担因权属瑕疵或违约给乙方造成的全部损失。

（二）乙方权责

16. 按协议约定按时支付转让款，配合办理权属变更手续。

17. 依法合理使用土地，不得擅自改变土地用途（如需改变，应办理审批手续）。

18. 承担土地交付后的相关费用和经营风险。

六、违约责任

19. 甲方逾期交付土地或不配合办理权属变更的，每逾期一天按总价款的[X]%支付违约金，逾期超过[X]天，乙方有权解除协议，甲方退还已付款并支付总价款[X]%的违约金。

20. 乙方逾期支付转让款的，每逾期一天按逾期金额的[X]%支付违约金，逾期超过[X]天，甲方有权没收定金，协议终止。

21. 甲方隐瞒土地权属问题导致乙方受损的，应赔偿乙方全部损失（包括直接损失和预期收益）。

七、不可抗力

因自然灾害、政策调整等不可抗力