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土地买卖合同书（分期付款）范本

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细地点]

签订日期：[具体日期]

甲方（卖方）：

单位名称/姓名：[单位全称或个人姓名]

法定代表人/负责人/身份证号码：[对应信息]

地址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

土地权属证明编号：[不动产权证/土地使用证编号]

乙方（买方）：

单位名称/姓名：[单位全称或个人姓名]

法定代表人/负责人/身份证号码：[对应信息]

地址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、有偿互利、诚实信用的原则，就乙方以分期付款方式购买甲方合法拥有的土地事宜，达成如下协议：

一、买卖土地基本情况

1. 该土地位于[省/市/县/乡（镇）/村]，具体位置为[地块详细地址]，四至界限为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]（可附土地四至界限图作为附件一）。

2. 土地面积为[X]亩（以权属证明登记面积为准，实测面积与登记面积不符的，按[登记面积/实测面积]结算，具体约定清楚），土地性质为[国有建设用地/集体建设用地等，需明确合法性质]，用途为[如商业、住宅、工业等，需符合土地利用总体规划]。

3. 甲方持有该土地的[不动产权证/土地使用证]，证号为[权属证明编号]，对该土地享有合法的所有权/使用权，有权进行转让，该土地不存在抵押、查封、权属争议或其他权利限制情况。

二、土地价款及付款方式

4. 该土地的总价款为人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元），此价格包含土地本身价值及相关交易税费（明确是否包含，如不包含需约定税费承担方）。

5. 付款方式：乙方采用分期付款方式支付价款，具体分期安排如下：

（1）第一期：本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

（2）第二期：[具体日期，如土地使用权变更登记申请提交后X个工作日内]，乙方向甲方支付总价款的[X]%，即人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

（3）第三期：[具体日期，如乙方取得新的不动产权证后X个工作日内]，乙方向甲方支付剩余款项，即总价款的[X]%，人民币(大写金额)[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

6. 甲方收款账户信息：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

三、土地交付与权属过户

7. 交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，将该土地交付给乙方，交付时双方签署《土地交付确认书》，明确土地现状及交付时间。

8. 交付标准：交付的土地应符合约定的用途，无影响正常使用的障碍物，相关基础设施（如通路、通水、通电等）按[约定标准]交付。

9. 过户手续：

（1）甲方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，协助乙方共同向不动产登记机构提交土地使用权变更登记申请，提供权属证明、身份证明等所需资料。

（2）办理权属过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由[甲方承担/乙方承担/双方按比例承担：具体列明税种及承担方]。

（3）乙方应积极配合过户手续办理，及时提供相关资料，因乙方原因导致过户延迟的，责任由乙方承担。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

10. 有权按合同约定收取土地价款，乙方逾期付款的，有权按约定收取违约金。

11. 保证土地权属清晰，如实告知乙方土地的现状、历史使用情况及相关政策限制。

12. 按约定时间交付土地并协助办理过户手续，不得擅自干涉乙方对土地的合法使用。

13. 确保在分期付款期间，土地权属无争议，若因甲方原因导致土地被查封、冻结，甲方应承担全部责任。

（二）乙方权利与义务

14. 有权按约定接收土地并在付清全款后取得土地使用权。

15. 按合同约定按时足额支付各期款项，逾期付款需承担违约责任。

16. 在取得土地使用权前，不得擅自将土地进行抵押、转让或用于其他违法活动，使用土地应遵守相关法律法规及规划要求。

17. 配合甲方办理过户手续，及时提供所需资料，承担自身原因导致的过户延迟责任。

五、违约责任

18. 乙方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，按逾期付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项扣除违约金后退还（违约金按总价款的[X]%计算），土地由甲方收回。

19. 甲方逾期交付土地的，每逾期一日，按总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]