《物权法（第二版）》课件第三章 物权变动.pptxVIP

第三章物权变动第一节物权变动模式第二节基于法律行为的物权变动第三节非基于法律行为的物权变动第四节不动产登记第五节动产交付

第一节物权变动概述一物权变动的模式概述二我国《民法典》没有采纳物权行为理论

物权变动的模式概述所谓物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动包括物权的设立、物权的变更、物权的转让和物权的消灭几种类型。

物权变动的模式概述物权的变动包括以下几种类型：（1）物权的设立。指当事人依据法律规定的条件，通过法律行为或其他方式创设某项法定物权。（2）物权的变更。即物权内容的变化和物权客体的变化。（3）物权的转让。指当事人基于法律和合同规定移转物权，从而使物权的主体发生变化，物权的转让是最典型的交易形式。（4）物权的消灭。指当事人依据法律或合同的规定，通过实施一定的行为或某种事实暂时地或永久性地消灭物权。

物权变动的模式概述在大陆法系国家，关于物权变动，具有如下几种模式：（1）意思主义。指仅凭当事人的债权意思（如当事人达成合意），就发生物权变动的效力，而不需以登记或交付为其成立或生效要件。《法国民法典》采取了此种模式。

物权变动的模式（2）形式主义。指除了债权意思以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方式，才能产生物权变动效力。形式主义又分为物权形式主义和债权形式主义。所谓物权形式主义，是指物权变动法律效果的发生，除了债权意思以外，还必须有物权变动的意思表示，并履行登记或交付的法定方式。德国法即采纳了此种模式。

我国民法典没有采纳物权行为理论我国《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第224条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。”可见，我国关于物权变动模式是合意加公示的模式，实际上确立了一种以债权形式主义为原则，以公示对抗主义为例外的多元物权变动模式

第二节基于法律行为的物权变动

一二基于法律行为的物权变动概述基于法律行为的不动产物权变动模式

基于法律行为的物权变动概述指当事人基于合意或者其他法律行为，并在完成一定的公示方法之后，完成一定的物权变动。基于法律行为发生的物权变动是市场交易的法律形式，属于物权法规范的物权变动常态。

基于法律行为的不动产物权变动模式不动产物权变动模式是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。由于不动产物权的公示方法是登记，所以就不动产的物权变动而言又主要可以分为两种模式，即登记要件主义和登记对抗主义。

基于法律行为的不动产物权变动模式（1）登记要件主义。指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。例如，当事人买卖房屋必须办理产权过户登记手续，如果不办理登记，则房屋买卖合同有效，担房屋的所有权却不能发生转移。

基于法律行为的不动产物权变动模式（2）登记对抗主义。指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人枝间产生效力，不能对抗善意第三人。例如，当事人之间订立了一个买卖船舶的合同，转让人交付船舶之后，受让人就取得物权，但此种物权不能对抗善意第三人。

第三节非基于法律行为的物权变动

一二非基于法律行为的物权变动的概念非基于法律行为的物权变动的几种情况非基于法律行为的不动产物权变动的登记三

非基于法律行为的物权变动的概念指因为法律规定的原因，如继承、法院生效判决、征收等事实导致物权的产生、变更和消灭。由于非基于法律行为的物权变动只是一种例外现象，因而需要法律作出特别规定。

非基于法律行为的物权变动的几种情况非基于法律行为的物权变动主要分为以下几种情况：（1）因法院、仲裁机构的生效法律文书而导致的物权变动。（2）征收。（3）因继承取得物权。（4）合法建造房屋、拆除住房、添附等事实行为。

非基于法律行为的不动产物权变动的登记(一)依法需要办理登记的应当登记非基于法律行为发生的物权变动也应当进行登记，但是在未获得登记时，也应当受到物权法的保护。(二)未经登记处分该物权时，不发生物权效力为了保障交易的安全，实现登记的连续，新权利人处分不动产物权时应当先办理登记，否则处分不发生物权效力。

第四节不动产登记

一二不动产登记概述不动产登记簿与权属证书三不动产登记的效力四登记机构的审查义务五登记的查询与登记资料的保密义务六更正登记、和预告登记异议登记七登记机构的责任

不动产登记概述不动产登记是指国家登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。换言之，不动产登记是指登记机构根据登记申请人的申请，对于不动产物权的设立、变更、转让和消