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太原市二手房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为太原市路号房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。

1.1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人，有购买房屋的意愿及能力。

1.2合同标的

1.2.1甲方同意将位于太原市路号的二手房屋（房产证号：__________）出售给乙方。

1.2.2房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

1.3合同价格

1.3.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.3.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。

第二章房屋交付及过户

2.1房屋交付

2.1.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋腾空并交付给乙方。

2.1.2交付时，甲方应保证房屋设施齐全，水、电、气等公共事业费用结清。

2.2房屋过户

2.2.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。

2.2.2乙方应承担过户过程中发生的所有税费。

第三章付款方式及期限

3.1付款方式

3.1.1乙方可以选择现金、转账、刷卡等合法的付款方式支付房屋总价款。

3.1.2乙方支付定金后，剩余款项应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内支付。

3.2付款期限

3.2.1乙方应在合同约定的付款期限内，将房屋总价款支付给甲方。

3.2.2如乙方未按期付款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1如甲方未能按约定时间将房屋交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

4.1.2如甲方未能协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

4.2乙方违约责任

4.2.1如乙方未能按约定时间支付房屋总价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

4.2.2如乙方在合同履行过程中有其他违约行为，应承担相应的法律责任。

第五章其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

5.4本合同签订后，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章房屋附属设施及维修责任

6.1房屋附属设施

6.1.1甲方应将房屋内的附属设施一并交付给乙方，包括但不限于：空调、热水器、洗衣机、家具等。

6.1.2甲方应保证所交付的附属设施完好无损，如有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行修复或补偿。

6.2维修责任

6.2.1房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和修缮。

6.2.2房屋主体结构及公共设施在保修期内出现问题的，由甲方承担维修责任。

第七章权利和义务

7.1甲方权利和义务

7.1.1甲方有权按照本合同的约定收取房屋总价款及定金。

7.1.2甲方有义务保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务或法律纠纷。

7.2乙方权利和义务

7.2.1乙方有权在合同约定的条件下，获得房屋的所有权。

7.2.2乙方有义务按照本合同的约定支付房屋总价款及定金。

第八章房屋使用及管理

8.1房屋使用

8.1.1乙方应按照房屋的规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

8.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

8.2物业管理

8.2.1乙方应按时支付物业管理费，享受物业管理服务。

8.2.2乙方应遵守物业管理的相关规定，配合物业管理公司的工作。

第九章争议解决

9.1协商解决

9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.1.2协商解决不成的，甲乙双方同意将争议提交至太原市仲裁委员会进行仲裁。

9.2法律诉讼

9.2.1如仲裁不成或一方不同意仲裁，另一方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十章终止和解除

10.1合同终止

10.1.1合同履行完毕，双方权利义务履行完毕，本合同自然终止。

10.1.2在合同履行过程中，如双方协商一致，可以提前终止本合同。

10.2合同解除

10.2.1甲方未能按约定交付房屋，乙方有权解除合同。

10.2.2乙方未能按约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同。

10.2.3法律规定的其他解除合同的情形。

第十一章房屋瑕疵担保

11.1甲方保证

11.1.1甲方保