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2025年综合类-房地产经纪业务操作-新建商品房销售代理历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-新建商品房销售代理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】商品房销售代理合同中约定不可抗力条款时，若因自然灾害导致合同无法履行，应优先适用（）。

【选项】A.买方单方解除权B.双方协商变更合同C.按合同原条款执行D.向法院申请撤销

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房销售代理合同示范文本》，不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商变更或解除合同。选项B符合合同法第56条关于不可抗力与合同效力的规定，其他选项均不符合法定程序。

【题干2】新建商品房销售代理中，客户签约前需重点核查的法定文件不包括（）。

【选项】A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证

【参考答案】B

【详细解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》第23条，商品房预售需取得预售许可证，而建设用地规划许可证是项目立项阶段文件，与销售环节无直接关联。选项B为干扰项。

【题干3】某项目销售均价超过当地指导价20%，代理商应如何处理（）。

【选项】A.继续销售并补缴土地出让金B.暂停销售直至备案C.向住建部门申请调整D.直接签订补充协议

【参考答案】B

【详细解析